4月28日，新希望地產(chǎn)發(fā)布2021年全年業(yè)績報告。報告期內(nèi)，新希望地產(chǎn)營業(yè)收入378.6億元，同比增長24.15%；凈利潤31.15億元，同比增長9.62%。此外，新希望地產(chǎn)2021年實現(xiàn)全口徑銷售額達(dá)1059.1億元，據(jù)克爾瑞統(tǒng)計，排名全國第39位；銷售回款現(xiàn)金484.7億元，同比增長2.76%，連續(xù)多年增長；公司剔除預(yù)收后的資產(chǎn)負(fù)債率63.79%、凈負(fù)債率40.33%、現(xiàn)金短債比2.07，“三條紅線”維持“綠檔”，并持續(xù)優(yōu)化。
現(xiàn)階段，“穩(wěn)”已經(jīng)成為當(dāng)下房企經(jīng)營發(fā)展的主旋律，新希望地產(chǎn)以穩(wěn)健的企業(yè)經(jīng)營和均衡適度的高質(zhì)量發(fā)展，展現(xiàn)出較強(qiáng)的經(jīng)營韌性。
利潤穩(wěn)步增長 現(xiàn)金充裕 財務(wù)結(jié)構(gòu)健康
2021年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷深度調(diào)整，在行業(yè)加速出清、優(yōu)勝劣汰的階段，房企盈利能力整體下降。與此同時，新希望地產(chǎn)憑借穩(wěn)健經(jīng)營， 實現(xiàn)營業(yè)收入378.6億元，同比增長24.15%；凈利潤31.15億元，同比增長9.62%。
據(jù)了解，新希望地產(chǎn)承襲集團(tuán)的農(nóng)牧實業(yè)基因，一直是長期主義堅守者，即便在行業(yè)艱難的2021年，依然展現(xiàn)出“穩(wěn)健”本色，實現(xiàn)均衡適度的高質(zhì)量發(fā)展。除了營收、凈利實現(xiàn)雙增長外，新希望地產(chǎn)的“穩(wěn)健”本色在企業(yè)現(xiàn)金流、財務(wù)結(jié)構(gòu)、融資能力等其他各個指標(biāo)有所體現(xiàn)。
在回款方面，2021年新希望地產(chǎn)銷售回款現(xiàn)金484.7億元，同比增長2.76%，連續(xù)多年增長，回款率維持在90%以上的較高水平。并且，2021年新希望地產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為42.23億元，連續(xù)3年為正，現(xiàn)金流充沛，經(jīng)營情況較去年穩(wěn)步提升。
在債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，2021年新希望地產(chǎn)有息負(fù)債為353.83億元，同比下降3.19%。其中，短期有息負(fù)債占比25.12%，長期維持在30%以下，始終保持良好的資本結(jié)構(gòu)，經(jīng)營健康安全。
除此之外，新希望地產(chǎn)秉承適度、健康、可持續(xù)發(fā)展的理念及堅持長期主義的戰(zhàn)略定力，在市場關(guān)注的“三道紅線”方面，2021年新希望地產(chǎn)實現(xiàn)“三道紅線”維持“綠檔”，并持續(xù)優(yōu)化。年報數(shù)據(jù)顯示，2021年新希望地產(chǎn)剔除預(yù)收后的資產(chǎn)負(fù)債率63.79%，連續(xù)4年下降；凈負(fù)債率40.33%，連續(xù)4年下降；現(xiàn)金短債比2.07，連續(xù)3年上升?？傮w來看，新希望地產(chǎn)債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，無論短期或長期都保持較強(qiáng)的償債能力。
不僅如此，在“房住不炒”主基調(diào)下，高質(zhì)量發(fā)展成為房企經(jīng)營的主旋律，長期穩(wěn)健經(jīng)營的企業(yè)將獲得更多投資選擇及更多發(fā)展機(jī)會。在此背景下，新希望地產(chǎn)以穩(wěn)健的經(jīng)營業(yè)績和優(yōu)質(zhì)的企業(yè)信用，持續(xù)獲得資本市場的認(rèn)可，融資優(yōu)勢凸顯。
2021年12 月，新希望地產(chǎn)作為2021年四季度房地產(chǎn)調(diào)控以來成功獲得上交所批準(zhǔn)發(fā)行供應(yīng)鏈ABS的第一批民營地產(chǎn)企業(yè)，成功發(fā)行了4.4億元1年期供應(yīng)鏈金融ABS產(chǎn)品。2022年并購融資開閘以來，新希望地產(chǎn)已連獲浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行支持，共獲得130億元并購融資額度，專項用于新希望地產(chǎn)并購業(yè)務(wù)。連續(xù)獲得監(jiān)管機(jī)構(gòu)及投資人的認(rèn)可，這將進(jìn)一步增強(qiáng)新希望地產(chǎn)財務(wù)穩(wěn)健性，助力公司可持續(xù)發(fā)展。
堅持區(qū)域深耕 踏準(zhǔn)周期 保持投資定力
穩(wěn)健發(fā)展的背后是新希望地產(chǎn)對于“穿越周期”，謀劃長期穩(wěn)定經(jīng)營的前瞻性布局。
在新希望地產(chǎn)總裁姜孟軍看來，投資風(fēng)險是房地產(chǎn)業(yè)最大的風(fēng)險之一，對政策要有敬畏之心，尊重市場規(guī)律，不盲目跟風(fēng)，保持投資的定力，首先要保證安全，然后才能發(fā)展。新希望地產(chǎn)一直堅持“高能級城市”“高價值區(qū)域”“高品質(zhì)項目”三大選擇疊加，市場好時去化更快，市場下行時更安全。
尤其，過去一年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷深度調(diào)整，新希望地產(chǎn)在預(yù)測市場風(fēng)險下，堅持高能級城市有利潤的投資，踏準(zhǔn)周期，保持合理的拿地節(jié)奏，投資布局謹(jǐn)慎、精準(zhǔn)，避免了市場下行導(dǎo)致的去化風(fēng)險。比如去年姜孟軍曾親自到城市公司坐鎮(zhèn)拿地，最終幾次投下反對票。理由是，周期內(nèi)消費透支，加上資金鏈不斷收緊，地價快速上漲，拿地的風(fēng)險系數(shù)非常高。
面對長效化的行業(yè)調(diào)控，姜孟軍表示，核心一二線城市人口持續(xù)流入，每年對房產(chǎn)的需求量依然比較大，短期內(nèi)這些城市也會受政策調(diào)控的制約，但只要有足夠強(qiáng)的經(jīng)營能力，確定性就很強(qiáng)。
從投資策略看，新希望地產(chǎn)對戰(zhàn)略聚焦、區(qū)域深耕、城市精耕一以貫之。新希望地產(chǎn)堅持區(qū)域深耕，先區(qū)域后城市，投資布局只選擇有產(chǎn)業(yè)支撐、人口導(dǎo)入型的新一線、強(qiáng)二線城市。
當(dāng)前，新希望地產(chǎn)土儲集中在成都、南京、西安、蘇州等 “新一線、強(qiáng)二線”城市，這些城市普遍市政配套較為完善、居民擁有較強(qiáng)的購買力,抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。同時，新希望地產(chǎn)堅持走差異化路線，專注高品質(zhì)項目，以合理的投資布局和精準(zhǔn)的產(chǎn)品匹配，為企業(yè)貢獻(xiàn)穩(wěn)定的銷售業(yè)績。
從新增土儲看，新希望地產(chǎn)保持投資定力，拿地合理、謹(jǐn)慎、精準(zhǔn)。2021年新希望地產(chǎn)拿地依然選擇深耕“新一線、強(qiáng)二線”城市的核心區(qū)域，并且進(jìn)一步聚焦，總獲地15宗，投資約150億，相較于此前300余億元拿地金額明顯下調(diào)。
2021年，新希望地產(chǎn)拿地以產(chǎn)業(yè)和搖號土地為主，結(jié)合集團(tuán)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的排他條件，獲取有開發(fā)優(yōu)勢的項目，如武漢二七濱江項目，成都龍泉、怡心湖項目等，獲地金額93.77億元，權(quán)益占比超62%。其中武漢2宗52.26億元產(chǎn)業(yè)獲地，準(zhǔn)備建設(shè)新希望集團(tuán)及其農(nóng)牧食品、生態(tài)環(huán)保、冷鏈物流等產(chǎn)業(yè)的華中區(qū)域總部。其余的10余宗公開市場獲地，拿地金額僅60余億元，其中華東就占了9宗，主要布局在南京、蘇州、寧波等持續(xù)深耕的城市，其位置好、去化快、利潤有保障。
克制拿地的背后，體現(xiàn)的是新希望地產(chǎn)不盲目追求規(guī)模的態(tài)度以及對風(fēng)險的嚴(yán)格把控。
從土地儲備的構(gòu)成可以看出，新希望地產(chǎn)對戰(zhàn)略聚焦、區(qū)域深耕、城市精耕一以貫之。只選擇具備有人口和經(jīng)濟(jì)發(fā)展支撐的城市，土儲集中在成都、南京、西安、蘇州等“新一線、強(qiáng)二線”城市核心區(qū)域，區(qū)域布局合理，保證投資轉(zhuǎn)化率。
客戶為本 精耕產(chǎn)品 專注品質(zhì)與服務(wù)
除了實施區(qū)域深耕、精準(zhǔn)投資等策略外，帶著集團(tuán)的農(nóng)牧實業(yè)基因，新希望地產(chǎn)一直以“產(chǎn)品為根，客戶為本”為經(jīng)營理念并總結(jié)出了產(chǎn)品“金字塔”理念，并以此影響公司的發(fā)展方向，在產(chǎn)品和服務(wù)上也一直是長期主義堅守者。
在產(chǎn)品定位上，新希望地產(chǎn)對自身產(chǎn)品的要求是充分尊重土地，堅持走差異化路線，專注“中高端”改善產(chǎn)品，重視市場口碑，力求將產(chǎn)品做出食品級的安心。在多年前就已提出“用食品級的標(biāo)準(zhǔn)造房子”的品質(zhì)要求，堅持整個產(chǎn)品研發(fā)建造流程的透明化。
而為了更好的達(dá)成這一目標(biāo)，新希望地產(chǎn)更為此從頭調(diào)整大生產(chǎn)體系組織構(gòu)架，部門間深度整合，以前端藍(lán)圖繪到底的格局，再造生產(chǎn)流程。
“大生產(chǎn)體系”是新希望地產(chǎn)生產(chǎn)流程的核心，公司重新解構(gòu)該體系，將大生產(chǎn)部分中心職能進(jìn)行拆解和整合，歸屬為三個中心，即產(chǎn)品研發(fā)中心、供應(yīng)鏈管理中心及品質(zhì)工程中心。值得一提的是，產(chǎn)品研發(fā)中心下專門設(shè)置客戶洞察小組，專注于收集最真實的客戶反饋；品質(zhì)工程中心下專門設(shè)置品質(zhì)管理小組，對品質(zhì)進(jìn)行把控。組織架構(gòu)的調(diào)整，實際上是流程再造和專業(yè)融合，為“客戶為本”提供體制保障。
此外，當(dāng)前購房者對住宅產(chǎn)品的品質(zhì)要求不僅體現(xiàn)在產(chǎn)品本身，還體現(xiàn)在產(chǎn)品的衍生環(huán)節(jié)以及服務(wù)等方面的“軟實力”。
為了給客戶提供更全面的服務(wù)，新希望地產(chǎn)圍繞客戶全生命周期，構(gòu)建數(shù)字化客戶服務(wù)平臺，持續(xù)提升服務(wù)能力。2021年7月，新希望地產(chǎn)正式上線客戶服務(wù)平臺“希望云社區(qū)”，打造集在線售房、售后服務(wù)、物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)、美好生活增值服務(wù)于一體，鏈接地產(chǎn)、物業(yè)、文旅、農(nóng)業(yè)食品等產(chǎn)業(yè)的客戶服務(wù)平臺。
在以“客戶為本”的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，新希望地產(chǎn)把客戶滿意度與企業(yè)成長深度綁定，精耕產(chǎn)品、專注服務(wù)，促使產(chǎn)品力、服務(wù)力、交付力等多維度持續(xù)提升，不斷貼合業(yè)主內(nèi)心，收獲了業(yè)主、研究機(jī)構(gòu)的廣泛好評和認(rèn)可。
在產(chǎn)品力方面，僅2021年，新希望地產(chǎn)獲得國際國內(nèi)設(shè)計大獎26個，天系、錦麟系多個項目獲得行業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)可。而在交付領(lǐng)域，蘇州新希望·錦麟云境、成都新希望·錦麟府分別榮獲“2021全國十大交付力安居作品”“2021全國十大交付力作品奢居20強(qiáng)”。2021年，新希望地產(chǎn)共計交付20429套，涉及9座城市共33批次。其中，精裝交付11248套，主責(zé)交付項目全年交付滿意度81分，項目最高交付滿意度100分。
“穩(wěn)健”和“高質(zhì)量”是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主基調(diào)，新希望地產(chǎn)堅持長期主義戰(zhàn)略定力，憑借穩(wěn)健經(jīng)營、區(qū)域深耕、精準(zhǔn)投資、精耕產(chǎn)品、專注服務(wù)等實現(xiàn)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，持續(xù)不斷“為客戶創(chuàng)造價值”。
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