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本報(bào)記者 李昱丞

見習(xí)記者 丁蓉

自2022年11月份被業(yè)界稱為“第三支箭”的房地產(chǎn)股權(quán)融資政策落地后，保利發(fā)展于去年12月底拋出定增預(yù)案，擬募資不超125億元，用于廣州、西安等地14個(gè)項(xiàng)目建設(shè)及補(bǔ)充流動(dòng)資金。2023年3月24日，保利發(fā)展發(fā)布公告稱，公司收到上交所就定增事項(xiàng)發(fā)出的審核問(wèn)詢函。

上交所審核問(wèn)詢函圍繞認(rèn)購(gòu)對(duì)象、募投項(xiàng)目等9個(gè)方面問(wèn)題，要求保利發(fā)展說(shuō)明保利集團(tuán)用于本次認(rèn)購(gòu)的資金來(lái)源、募資投向14個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的主要考慮以及本次融資的必要性和合理性等問(wèn)題。

保利發(fā)展證券部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“公司正根據(jù)要求進(jìn)行回復(fù)，相關(guān)工作正在推進(jìn)中，后續(xù)可關(guān)注公司公告。”

根據(jù)申報(bào)材料，保利發(fā)展實(shí)際控制人保利集團(tuán)參與定增認(rèn)購(gòu)，金額不低于人民幣1億元，不超過(guò)10億元，在發(fā)行完成后18個(gè)月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。上交所審核問(wèn)詢函要求公司說(shuō)明保利集團(tuán)用于本次認(rèn)購(gòu)的資金是否為自有資金。

對(duì)此，IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“交易所需要了解清楚資金來(lái)源，背后的考慮或在于防止一些企業(yè)以借貸或者融資方式來(lái)認(rèn)購(gòu)定增份額，可能放大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。”

截至2022年9月30日，保利發(fā)展合并報(bào)表范圍內(nèi)的在建房地產(chǎn)項(xiàng)目為505個(gè)。此次募集資金擬投入“廣州保利領(lǐng)秀海項(xiàng)目”“西安保利天匯項(xiàng)目”“大連保利城項(xiàng)目”等14個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和補(bǔ)充流動(dòng)資金。上交所審核問(wèn)詢函要求公司說(shuō)明募集資金的具體使用安排，是否屬于“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目或經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造、舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，以及本次募集資金投向前述14個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的主要考慮。

根據(jù)保利發(fā)展2022年三季報(bào)，報(bào)告期末，保利發(fā)展貨幣資金為1303.47億元，流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)12881.65億元，資產(chǎn)總計(jì)14480.60億元；公司短期借款12.69億元，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)8247億元，負(fù)債合計(jì)11282.38億元。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“自‘第三支箭’落地以來(lái)，市場(chǎng)各方對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資情況頗為關(guān)注。在政策的大力支持之下，房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境轉(zhuǎn)好，交易所的問(wèn)詢能起到規(guī)范相關(guān)融資的作用。”

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