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1月1日，中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，2022年12月百城新房、二手房?jī)r(jià)格跌幅擴(kuò)大，全國(guó)樓市整體仍處深度調(diào)整期。
報(bào)告顯示，上半年百城新房及二手房?jī)r(jià)有所企穩(wěn)；下半年以來(lái)，受經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、疫情頻繁擾動(dòng)、房企風(fēng)險(xiǎn)加劇等因素影響，房?jī)r(jià)走勢(shì)疲弱。2022年12月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.08%，跌幅較11月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比已連續(xù)6個(gè)月下跌；二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.22%，跌幅較11月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，二手房?jī)r(jià)環(huán)比連跌8個(gè)月。
中指研究院指出，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，市場(chǎng)信心依舊不足，12月重點(diǎn)城市成交規(guī)模同比降幅仍呈擴(kuò)大趨勢(shì)。二手住宅方面，多數(shù)城市市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，12月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅持續(xù)擴(kuò)大。
同比而言，按照中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年，百城新建及二手住宅價(jià)格累計(jì)均由漲轉(zhuǎn)跌，其中百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌0.02%，為自2014年后時(shí)隔7年再次出現(xiàn)年度下跌；百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌0.77%。
從漲跌城市個(gè)數(shù)看，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2022年，新建住宅價(jià)格年度累計(jì)下跌的城市有70個(gè)，二手住宅價(jià)格年度累計(jì)下跌的城市有73個(gè)，下跌城市數(shù)量分別較2021年大幅增加55個(gè)、36個(gè)。
單月來(lái)看，2022年以來(lái)，百城房?jī)r(jià)月度環(huán)比下跌城市數(shù)量整體維持在高位水平，12月百城新建及二手住宅環(huán)比下跌城市數(shù)量擴(kuò)大至68個(gè)、80個(gè)，較11月分別增加11個(gè)和5個(gè)。
從單個(gè)城市來(lái)看，2022年多個(gè)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，如哈爾濱、江門(mén)等10個(gè)城市年內(nèi)新房及二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌月份均超過(guò)了9個(gè)月，其中哈爾濱全年12個(gè)月房?jī)r(jià)均下跌。整體來(lái)看，2022年多地樓市普遍呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)。
根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年12月十大城市新建住宅平均價(jià)格為29322元/平方米，環(huán)比下跌0.04%。十大城市中，2個(gè)城市環(huán)比上漲，8個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來(lái)看，杭州、上海環(huán)比分別上漲0.06%、0.01%。環(huán)比下跌城市中，深圳、天津環(huán)比跌幅分別為0.29%及0.21%；重慶（主城區(qū)）、武漢和廣州新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在0.1%-0.2%之間；成都、南京和北京環(huán)比跌幅則均在0.1%以內(nèi)，其中北京跌幅較小，為0.04%。
二手住宅方面，2022年12月十大城市二手住宅平均價(jià)格為40265元/平方米，環(huán)比下跌0.18%。十大城市中，僅上海二手房住宅價(jià)格環(huán)比上漲，其余城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌。具體來(lái)看，上海環(huán)比上漲0.23%；南京、重慶（主城區(qū)）環(huán)比跌幅較大，分別下跌0.57%、0.53%；武漢、深圳、成都、廣州環(huán)比跌幅均在0.2%（含）-0.5%之間；天津及杭州二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.17%和0.15%；北京二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅最小，為0.08%。
展望2023年，中指研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)政策或繼續(xù)保持寬松基調(diào)，供需兩端政策仍有放松空間。需求端，核心一二線城市支持剛性和改善性住房需求政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，如調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、二套房首付比例等，促進(jìn)市場(chǎng)合理住房需求的釋放。供給端，房地產(chǎn)金融支持政策或進(jìn)一步發(fā)力，防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)、“保交樓”將是未來(lái)供給側(cè)政策的重點(diǎn)。整體來(lái)看，隨著疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化，社會(huì)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，疊加房企信用逐步修復(fù)，樓市寬松政策持續(xù)顯效，市場(chǎng)信心或有望修復(fù)，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將逐漸企穩(wěn)。
關(guān)鍵詞： 深度調(diào)整
