中新經(jīng)緯 8 月 18 日電 題：民營(yíng)房企四季度債券到期規(guī)模超千億元

作者 丁祖昱 易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官

這兩日，地產(chǎn)股久違上漲。

8 月 16 日收盤(pán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊整體漲幅達(dá)到 2.01%，其中有 93 只個(gè)股上漲；8 月 17 日，房地產(chǎn)板塊再度強(qiáng)勢(shì)拉升。

此外，據(jù)市場(chǎng)消息稱(chēng)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)計(jì)劃通過(guò)指定國(guó)有企業(yè)擔(dān)保和承銷(xiāo)示范性房企的人民幣債券，為這些房企提供流動(dòng)性支持；監(jiān)管部門(mén)近期指示中債信用增進(jìn)投資公司對(duì)房企發(fā)行的中期票據(jù)開(kāi)展 " 全額無(wú)條件不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保 "。

據(jù)悉，示范民營(yíng)企業(yè)涉及旭輝、碧桂園、龍湖等多家民營(yíng)房企。早在 5 月，碧桂園、龍湖、美的置業(yè) 3 家民營(yíng)企業(yè)就被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企，隨后新城控股、旭輝也加入優(yōu)質(zhì)民企名單中，獲準(zhǔn)通過(guò)信用保護(hù)工具方式發(fā)行人民幣債券。

房企仍面臨較大資金壓力

當(dāng)前，房企資金壓力尚未有明顯改善。8 月 15 日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了 1-7 月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，其中商品房銷(xiāo)售面積和商品房銷(xiāo)售額同比分別下降 23.1% 和 28.8%，7 月單月商品房銷(xiāo)售規(guī)模在年中呈現(xiàn)高增后逐漸顯現(xiàn)回落。

在此背景下，1-7 月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金依然處于歷年較低水平，僅有 88770 億元，同比下降 25.4%。其中，7 月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金 11923 億元，較 6 月環(huán)比下降 27.5%，同比下降 25.8%。