7月14日，北京商報記者實地探訪了北京城市更新最佳實踐案例的現場，包括位于長安街西單商圈的更新場項目以及位于石景山的模式口項目。就在前兩日，首屆北京城市更新論壇剛剛在石景山首鋼園落下帷幕，北京城市更新聯盟也在論壇上宣布成立。當城市更新成為重點議題，減量發展的北京在城市更新實踐上都做出了哪些創新？

商業圈里的“城市森林”

位于西單路口東北角的西單文化廣場，曾經是許多年輕人的休閑購物必選之地，隨著商業模式的進化和城市發展的需要，以商鋪攤位為主的商業模式已經不再適宜北京的發展，在北京正在從“增量發展”改變為“存量提質”的時代背景下，華潤置地打造的西單更新場項目也頗具亮點。

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“減量、提質、增綠是此次項目的整體基調。”此次西單更新場項目負責人向記者表示，原有的廣場是有四層，按照北京市的總體規劃，做了一個減量，把原本的四層變成了三層，為的是增加土層厚度，種植更多的綠植，打造出1.12萬㎡城市森林，地下三層打造出6000㎡高品質潮流商業。實現城市價值、休閑價值、人本價值多維度價值再造，從而進一步提升西單商圈及長安街沿線的整體城市界面更新。

而對于更新之后經營面積大幅減少，華潤如何保持項目的活力和可持續的問題，華潤置地表示，西單更新場在后續的經營中注重向三個方面要效益，一是向青年客群要效益，讓年輕人重回西單，在此活動消費。二是向一線品牌要效益，增加品牌變化頻次，緊抓潮流更迭。三是向公共空間要效益，把高品質的公共空間變身展示發布場所，有效增加經營面積。

“從開業來的運營情況看，更新場的運營數據非常出色，也帶動了西單商圈的活力與煥新。”更新場項目相關負責人表示。

整體減量

不但要有現代化的商業潮流中心，北京作為一座文化古都，在城市更新中對于傳統文化的保護同樣至關重要，在此次2022城市更新最佳實踐案例中，位于石景山區的模式口歷史文化街區，作為全國文化中心建設的重點項目，也為城市更新在文化保護上做出了很好的實踐。

模式口過去叫“磨石口”，因盛產磨刀石而得名。1923年,因成為“北京第一通電村”，商業繁榮，所以改名為“模式口”，意為諸村之模式。擁有著國家級文保單位“法海寺”和“承恩寺”，文化底蘊可謂十分豐厚。

“模式口歷史文化街區項目一直秉承的就是不搞大拆大建和減量的原則。“泰福恒公司模式口項目技術負責人常娜向記者表示，在更新上按照“一院一方案”進行了更新改造，最大限度保留歷史文化的傳統樣貌，同時探尋符合歷史、現狀及未來需求的有機更新之路，重點保留歷史街區肌理，整體減量，做好街區修繕，推動模式口歷史文化街區重現繁華。

在提到模式口下一步計劃時，常娜表示，下一步將緊抓“十四五”和后冬奧時代戰略機遇，繼續全方位、高水平推動規劃落地，講好模式口故事，加快法海寺壁畫藝術館的建設和運營，推進院落的更新改造，提升街區商業水平。使模式口成為風貌保護、文明傳承、生態宜居的城市有機更新示范區。

就在一個月前，北京市住建委也在官網對多部門聯合起草的《北京市城市更新條例》啟動征求意見，內容包括五大類十二項。五大類分別是居住類、產業類、公共設施類、公共空間類和區域綜合類，十二項內容分別為老舊平房院落、老舊小區、危舊樓房、老舊廠房、低效產業園區、老舊低效樓宇、傳統商業設施、老舊市政基礎設施、公共服務設施、公共安全設施、公共空間和區域性綜合中心。通過上述工作達到居住類解危排險、提升品質，產業類存量空間提質增效、公共設施類保障安全運行和補足短板、公共空間提升城市環境品質，區域綜合類實現城市功能布局優化，片區可持續發展。未來，會有更多的城市更新案例出現在北京。

北京商報記者?盧揚?孫永志/文并攝

關鍵詞： 城市更新