3 月 30 日，萬科發(fā)布 2021 年年度報(bào)告。

根據(jù)公告，報(bào)告期內(nèi)，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 4528.0 億元，同比增長 8.0%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤 225.2 億元，同比減少 45.7%；每股基本盈利 1.94 元，同比減少 46.5%；全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為 9.6%，較 2020 年減少 8.9 個(gè)百分點(diǎn)。

分業(yè)務(wù)類型看，萬科營業(yè)收入中，來自房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為 4299.3 億元，占比 95.0%；來自物業(yè)服務(wù)的營業(yè)收入為 198.3 億元，占比 4.4%。

對(duì)于凈利潤大幅下滑的原因，萬科表示，主要包括以下：

毛利率下滑。2021 年公司整體毛利率 21.8%，同比下降 7.4 個(gè)百分點(diǎn)。扣除營業(yè)稅金及附加后的整體毛利率從 2020 年的 22.8% 下降 5.6 個(gè)百分點(diǎn)至 17.2%，其中主要受到近年來結(jié)算項(xiàng)目地價(jià)占售價(jià)比上升的影響，開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下降至 23.0%，扣除營業(yè)稅金及附加后的結(jié)算毛利率從 2020 年的 24.0% 下降至 17.8%，結(jié)算毛利總額也從 905.7 億元下降到 717.0 億元，同比減少了 188.7 億元。

投資收益回落。2021 年投資收益 66.1 億元，受按權(quán)益法確認(rèn)的聯(lián)合營項(xiàng)目收益減少以及處置子公司的收益減少影響，較 2020 年 135.1 億元的高位水平減少了 69.0 億元。其中，按權(quán)益法確認(rèn)的投資收益減少，主要是由于聯(lián)合營項(xiàng)目毛利率下降及投資其他業(yè)務(wù)的收益減少。

計(jì)提減值。2021 年下半年以來，市場明顯下行，四季度下行有所加劇，公司按照審慎原則，對(duì) 2021 年末資產(chǎn)進(jìn)行了全面減值測試，對(duì)部分項(xiàng)目、個(gè)別股權(quán)投資計(jì)提了 35.3 億元資產(chǎn)減值（其中存貨減值 31.2 億元和其他資產(chǎn)減值 4.1 億元），合計(jì)減少權(quán)益凈利潤約 25.5 億元。

（責(zé)任編輯：劉寶丹 HO023）