中新經(jīng)緯 3 月 21 日電 ( 薛宇飛 ) 21 日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022 年 3 月 21 日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率 ( LPR ) 為：1 年期 LPR 為 3.7%，5 年期以上 LPR 為 4.6%，均與上月持平。

雖然 LPR 按兵不動(dòng)，但據(jù)中新經(jīng)緯了解，近段時(shí)間以來，多個(gè)城市個(gè)人住房貸款利率均出現(xiàn)下調(diào)，放款周期縮短。貝殼研究院 21 日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022 年 3 月其監(jiān)測(cè)的 103 個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為 5.34%，二套利率為 5.60%，分別較上月回落 13 個(gè)、15 個(gè)基點(diǎn)；103 個(gè)城市中，有 82 城房貸主流利率下調(diào)，包括蘇州、深圳、上海等 20 城主流首套房貸利率低于 5%。

對(duì)于 1 年期、5 年期以上 LPR 均保持不變，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，LPR 維持不變有以下幾點(diǎn)考慮：一是目前 LPR 水平已經(jīng)處于近 3 年歷史低位，再降 LPR 對(duì)助推經(jīng)濟(jì)的邊際效果減弱，可持續(xù)性不高；二是對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域精準(zhǔn)扶持是未來的施政目標(biāo)，可觸達(dá)特定領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)性貨幣工具將發(fā)揮更重要作用；三是貨幣政策需與財(cái)政政策加強(qiáng)協(xié)調(diào)，財(cái)政發(fā)力前維持貨幣政策穩(wěn)健是上策；四是國(guó)際升息壓力、地緣沖突等不確定因素需要中國(guó)在貨幣政策上留有余地。

他進(jìn)一步指出，3 月房貸利率降幅創(chuàng) 2019 年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。貝殼研究院監(jiān)測(cè)的 103 個(gè)城市中，82 城房貸主流利率下調(diào)，其中，成都首套利率 3 月下調(diào) 69 個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低 34 個(gè)基點(diǎn)。包括蘇州、深圳、上海等 20 城主流首套房貸利率低于 5%，蘇州首套利率為 4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。

同時(shí)，銀行放款繼續(xù)提速。該研究院數(shù)據(jù)顯示，3 月 103 城平均放款周期在 1 個(gè)月左右，接近 2020 年三季度最快的速度；3 月上海平均放款周期較上月縮短超過 20 天；目前近五成的城市放款周期不足一個(gè)月，19 城放款周期低于 20 天，其中 13 城為長(zhǎng)三角城市。

信貸市場(chǎng)的寬松，帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的增加。上述研究院數(shù)據(jù)顯示，3 月以來 ( 3 月 1 日— 17 日 ) 貝殼 50 城二手房日均成交量較 2 月 ( 春節(jié)后 ) 日均成交水平增長(zhǎng)約 17%，周度房?jī)r(jià)指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場(chǎng)供需活躍度也提高，3 月以來貝殼 50 城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較 2 月 ( 春季后 ) 的日均水平提高。

許小樂預(yù)計(jì)，2022 年住房信貸環(huán)境將保持寬松，地方支持性政策進(jìn)一步傳導(dǎo)并生效，促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)。 ( 中新經(jīng)緯 APP )

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作者：楊思宇