3月10日，以TOD模式作為自身發(fā)展特色之一的越秀地產(chǎn)股份有限公司（00123.HK）公布了截至2021年12月31日的全年業(yè)績公告。據(jù)公告顯示，2021年越秀地產(chǎn)合同銷售金額約1151.5億元，同比上升20.2%；實現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣573.8億元，同比上升24.1%。其中，越秀地產(chǎn)TOD項目保持穩(wěn)健增長的銷售表現(xiàn)，全年共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣178.7億元，同比上升5.1%。憑借自身獨特的“地鐵概念”基因，越秀地產(chǎn)將這份TOD模式的“三優(yōu)”答卷作為2021年成績的重要指標，向市場證明了其TOD戰(zhàn)略的巨大潛力空間。

優(yōu)引擎：TOD戰(zhàn)略深化，成為獲得優(yōu)質(zhì)土儲差異化優(yōu)勢

堅持TOD戰(zhàn)略的深化，讓越秀地產(chǎn)在獲取優(yōu)質(zhì)土地資源上又增加了一種差異化優(yōu)勢。2019年越秀地產(chǎn)引入廣州地鐵成為第二大股東，開拓發(fā)展“軌交+物業(yè)”模式。2020年，越秀地產(chǎn)攜手廣州地鐵，與長沙地鐵簽署三方戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，三方將共同致力于推進地鐵沿線土地整理、軌道交通建設及運營和TOD物業(yè)綜合開發(fā)。

憑借在TOD項目上的優(yōu)異表現(xiàn)，TOD模式已經(jīng)成為越秀地產(chǎn)“6+1”多元化、特色化增儲平臺中一種極具競爭力的模式。2021年，越秀地產(chǎn)通過“6+1”增儲平臺以合理的價格分別于廣州、佛山、東莞、上海等18個城市新增37幅土地，總建筑面積約為918萬平方米，其中華東區(qū)域占比20%，為越秀地產(chǎn)助力華東打造“世界城市群”的目標奠定了堅實的基礎。TOD模式作為其中增儲的重要引擎，功不可沒。

據(jù)公告顯示，2021年上半年，越秀地產(chǎn)成功獲取廣州星航（廣州黃埔廟頭）TOD項目，新增TOD土地儲備21萬平方米。截至2021年12月31日，越秀地產(chǎn)共擁有6個TOD項目，分別布局于廣州黃埔、增城、番禺三大片區(qū)，TOD項目總土地儲備達到約376萬平方米，約占總土地儲備的13.9%和大灣區(qū)土地儲備的25.2%。同時，TOD項目在2021年呈現(xiàn)快速增長的狀態(tài)，其中，星圖TOD、星瀚TOD、星匯城TOD分別實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣35.0億元、40.0億元和45.9億元。

優(yōu)階段：全力研發(fā)，優(yōu)化落地TOD5.0，激活城市向上動力

據(jù)了解，當前中國TOD正快速發(fā)展，很快將進入全新的5.0階段，即都市生態(tài)經(jīng)濟圈時代，軌道交通+土地整備+物業(yè)開發(fā)+城市運營+產(chǎn)業(yè)導入的產(chǎn)城站人一體發(fā)展模式階段。越秀地產(chǎn)董事長林昭遠先生曾表示：“在建設‘軌道上的大灣區(qū)’的背景下，未來數(shù)年廣州的軌道交通總里程有望超過800公里。這對于TOD項目來說，是一個重大的機遇。當前，越秀地產(chǎn)正在集全公司之力加緊研發(fā)5.0產(chǎn)品，希望與廣州軌道交通協(xié)同發(fā)展，激活城市向上動力。”為達成這一目標，越秀地產(chǎn)專門成立TOD研究院用來加強TOD發(fā)展核心力量研究，全面優(yōu)化升級TOD產(chǎn)品線，構建復合型TOD城市生態(tài)經(jīng)濟圈，打造TOD產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢。

在杭州，越秀地產(chǎn)以青山湖科技城為引擎，全面助力杭州城西科創(chuàng)大走廊建設。由越秀地產(chǎn)歷經(jīng)10年建設開發(fā)的近150萬方城市綜合體項目已然在目，集合高品質(zhì)住宅、萬豪酒店、商業(yè)街、寫字樓等眾多業(yè)態(tài)，擁有上萬戶業(yè)主，充分彰顯了越秀華東雄厚的區(qū)域開發(fā)與城市運營能力。

2021年9月，越秀地產(chǎn)TOD模式在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國物業(yè)管理協(xié)會、全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會指導、樂居財經(jīng)主辦的年度論壇被授予“2021年TOD模式標桿企業(yè)”獎項；2022年1月，在2021浙江《美好城市共建者》年度傳媒大獎評審盛典上，越秀地產(chǎn)華東區(qū)域公司榮膺“美好城市共建者”盛譽，表彰越秀華東在杭州的城市建設與運營中，在杭州市民美好生活的品質(zhì)營造過程中，做出的貢獻與成績。從權威層面說明了越秀地產(chǎn)在前瞻性探索及取得的突出成績上被廣泛認可。

優(yōu)拓展：擴展獨特TOD綜合物管模式，優(yōu)秀成績獲市場追捧

TOD模式下，物業(yè)開發(fā)的不斷增長，必然帶來針對TOD的物業(yè)管理需求的增長。越秀地產(chǎn)旗下的越秀服務搶先把握機遇，率先進入了這一藍海市場。

依托越秀地產(chǎn)、越秀集團及廣州地鐵三大國有股東的豐富資源支持，加上市場對于TOD綜合物管模式的良好預期，越秀地產(chǎn)旗下的越秀服務于2021年6月在港交所成功上市。2021年，越秀服務的TOD綜合物業(yè)管理的業(yè)務營收為2.38億元，占其總營收的12.4%，在管面積570萬平方米，合約面積610萬平方米，2021年新增合約面積約為114萬平方米。同時，TOD綜合物管模式于2022年伊始更首次走出廣州，成功拓展了福州地鐵2號線，并與包括福州在內(nèi)的重慶、長沙、昆明、南寧、青島等6個城市的地鐵公司建立了業(yè)務聯(lián)系。

從優(yōu)引擎，優(yōu)階段，優(yōu)拓展三個維度再看此次業(yè)績報，越秀地產(chǎn)用實際成績?nèi)嬲宫F(xiàn)了其TOD模式的巨大潛力。憑借越秀地產(chǎn)豐富的TOD開發(fā)運營經(jīng)驗，相信未來的越秀地產(chǎn)在追求各項經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)健的同時，將繼續(xù)爭做全國領先的TOD發(fā)展商，不斷為股東及投資者創(chuàng)造更新的價值。

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