利好政策不斷，樓市“小陽春”要來？多地二手房成交量回升

在信貸寬松及地方支持性政策影響下，春節(jié)過后，多地二手房市場成交活躍度快速提升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，后期信貸支持力度保持，地方“穩(wěn)樓市”政策跟進(jìn)，潛在供需均增長疊加市場預(yù)期改善下，市場很可能在3~4月份出現(xiàn)一次“小陽春”。

2月多地二手房成交量快速回升。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長約4%，考慮春節(jié)假期及自然天數(shù)較少，2月市場修復(fù)力度明顯。特別是春節(jié)后成交量快速回升，2月7日至月底，貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過去年12月日均水平約10%。

分城市來看，50城中超過四成的城市2月成交量環(huán)比增長，典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市，2月住房需求集中釋放帶動(dòng)二手房成交量環(huán)比大幅增加。其中，西安成交量為1月的9倍，較去年12月增長20%以上；天津、鄭州成交量環(huán)比增長超過60%。

同時(shí)，2月二手房價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，2月貝殼50城二手房價(jià)格指數(shù)與1月持平，結(jié)束去年8月以來連續(xù)環(huán)比下跌的走勢，下跌城市個(gè)數(shù)減少至22個(gè)。一線城市中，北京、上海、廣州保持小幅上漲，漲幅在1%以內(nèi)；深圳結(jié)束去年8月以來連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比下跌，轉(zhuǎn)為小幅上漲。二三線城市中，寧波、杭州、紹興等城市2月環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲；天津、徐州、常州等環(huán)比跌幅縮小。

另外，剛需市場修復(fù)較快，供需活躍，市場預(yù)期改善。數(shù)據(jù)顯示，2月貝殼50城帶看客戶量環(huán)比增長約10%，新增掛牌房源量環(huán)比增長近六成。市場預(yù)期方面，2月貝殼50城二手房景氣指數(shù)回升至21，市場預(yù)期保持修復(fù)。其中，上海、杭州等長三角城市群核心城市及廈門、泉州等南方沿海城市預(yù)期恢復(fù)較快，市場景氣指數(shù)回升至30以上；北京、廣州、深圳及成都、合肥、蘇州等重點(diǎn)一線二線城市市場景氣指數(shù)恢復(fù)到20以上的平穩(wěn)運(yùn)行區(qū)間。

對于市場快速修復(fù)的主要原因，貝殼研究院認(rèn)為，信貸寬松及地方支撐性政策出臺是帶動(dòng)市場修復(fù)的主要因素。一方面，房貸利率進(jìn)一步降低，銀行放款更快。2月貝殼研究院監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個(gè)基點(diǎn)，為2019年以來單月下降的最大幅度，其中北京、上海等房貸利率均下降；2月重點(diǎn)103城平均放款周期為38天，較上月縮短12天，包括北京、深圳在內(nèi)，近四成的城市放款周期不足一個(gè)月。另一方面，地方支持性政策(或?qū)嶋H執(zhí)行)出臺密度提高。節(jié)后包括紹興、南寧、菏澤、贛州、佛山(非限購)、湖州南潯區(qū)等城市或區(qū)域降低購房首付比例、提供人才購房補(bǔ)貼、放寬落戶等。相比于供給端的紓困政策，信貸環(huán)境寬松和需求端的支持政策更利于降低購房成本，對于提振市場信心、釋放住房需求有積極作用。

2月以來，樓市利好政策不斷。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來全國有接近50城發(fā)布了不同程度的樓市寬松政策，包括信貸寬松、吸引人才補(bǔ)貼購房、減免補(bǔ)貼契稅等，其中有15個(gè)城市發(fā)布了不同內(nèi)容的降低房貸首付政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，預(yù)計(jì)隨著信貸政策的持續(xù)寬松，市場很可能在3~4月份出現(xiàn)一次“小陽春”，特別是一二線城市熱度可能會比較明顯。

國盛證券預(yù)計(jì)樓市有望在二季度開始低位企穩(wěn)逐漸回暖，回暖力度視乎政策整體寬松力度。

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