半島全媒體記者 江海峰
近日，京東法拍平臺顯示，即墨中紡服裝城C區(qū)部分房屋及地下停車位將于2月14日10時進行法拍，起拍價約為7.17億元，保證金為5000萬元。記者在調(diào)查中了解到，由于經(jīng)營不善，該項目開發(fā)商青島市中紡四季青實業(yè)股份有限公司官司累累，僅企查查顯示的被執(zhí)行總金額就達1.75億元；項目的A區(qū)和B區(qū)也曾于去年9月以8.70萬元二拍成功，被即墨國資收入囊中。同時，項目當初規(guī)劃的二、三期目前已被開發(fā)為中冶德賢公館和萬達廣場，且均處于在售狀態(tài)。
公告：中紡服裝城C區(qū)待拍，起拍價7.17億元
即墨中紡服裝城位于青島市即墨區(qū)鶴山路1617號，此次待拍的為其C區(qū)部分房屋及地下停車位，包括13070、13071、13072等地上商鋪共計864間，地下負一層和負二層車位共計491個，標的物以現(xiàn)場實物為準。
據(jù)悉，標的物的評估價約為10.24億元，起拍價約為7.17億元，保證金為5000萬元，增價幅度為5萬元及其整數(shù)倍。根據(jù)要求，本次拍賣不限制競買人數(shù)量，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
記者自即墨市人民法院處了解到，此次拍賣的地上商鋪和地下停車位，全部為即墨中紡服裝城開發(fā)商青島市中紡四季青實業(yè)股份有限公司名下的產(chǎn)品，即尚未賣出的，并非項目C區(qū)的全部產(chǎn)品。
回顧：從重點項目到官司累累，被執(zhí)人總金額達1.75億元
作為2014年當?shù)卣猩桃Y的重點項目，即墨中紡服裝城拿地和開建時可謂十分風光，如今經(jīng)過短短七八年的時間便走上拍賣臺，不禁令人唏噓。這背后的原因又是什么呢？
記者了解到，根據(jù)初期規(guī)劃，即墨中紡服裝城總建筑面積116萬平米，預期總投資額為72億元，共分為三期開發(fā)，重點建設(shè)國際服裝城、輕紡物流城、時尚創(chuàng)意城三大板塊。其中一期總建筑面積為38.5萬平米，總投資19億元，主體規(guī)劃為四館一街，此次法拍的C館便位于一期。
2017年4月，項目取得商品房預售證，并于當年8月正式啟動主館沿街和步行街商鋪的銷售，并提出“返租”模式，因此吸引了大批購房者前來投資。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項目開售的總套數(shù)為760套，目前已售411套。
然而在隨后的幾年里，項目卻頻頻出現(xiàn)問題，包括交付延期、承諾的配套未兌現(xiàn)、商鋪入駐率極低等，這一切造成了項目的經(jīng)營不善和開發(fā)商的資金鏈問題。
項目一位業(yè)主王先生表示，其于2017年9月以130萬元的總價，購買了項目一套商鋪。按購房合同的約定，商鋪將于當年的12月31日交付，2018年1月起正式運營。然而，直到2020年都未交房，更沒在不動產(chǎn)登記中心備案，而開發(fā)商當初承諾的返租及配套，也沒兌現(xiàn)。“和我遇到同類問題的購房者很多，但房又退不了，只能等相關(guān)部門協(xié)調(diào)。沒想到，等來的卻是如今項目的拍賣，不知道后期會怎么樣。”王先生說。
記者了解到，項目開發(fā)商青島市中紡四季青實業(yè)股份有限公司是專門為投資和開發(fā)即墨中紡服裝城而成立的，注冊資本為2億元，曾立志把項目打造成“立足大青島、覆蓋渤海灣、面向東北亞”的環(huán)渤海地區(qū)首席紡織服飾商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)之城。然而，如今卻官司累累，負債累累。企查查顯示，該開發(fā)商目前有被執(zhí)行人記錄多達210條，被執(zhí)行總金額高達1.75億元；有裁判文書記錄30條，案件總金額為93.88萬元；其作為被告的文書占比達92.59%，涉案案由為房屋租賃合同糾紛的案件最多。
調(diào)查：AB區(qū)已被即墨國資收入囊中，二三期為中冶和萬達項目
采訪中，即墨市人民法院相關(guān)工作人員稱，此次標的物的拍賣，與青島市中紡四季青實業(yè)股份有限公司多宗被執(zhí)行的案件有關(guān)，后期可能還有新的產(chǎn)品將走上法拍平臺。
而記者了解到，這已不是即墨中紡服裝城第一次被拍賣了。早在2021年8月，A區(qū)和B區(qū)曾法拍過，但無因無人報名而流拍，直至2021年9月，兩館共計降價2.2億元才成交。
根據(jù)京東法拍平臺的成交記錄，A館拍賣共計地上商鋪432間，地下車位520個，評估價約為6.09億元，最終以3.41億元成交，競得人為青島即墨市場建設(shè)發(fā)展有限公司；B館拍賣共計地上商鋪797間，地下車位486個，評估價約為9.45億元，最終以5.29億元成交，競得人為青島陸港國際開發(fā)有限公司。記者通過企查查了解到，兩家競得單位背后的大股東均為青島市即墨區(qū)國有資產(chǎn)運營服務(wù)中心。也就是說，目前A、B兩區(qū)已確定有國有資產(chǎn)注入。
究竟C區(qū)會花落誰家，還需我們試目以待。
另據(jù)了解，為避免國有土地資源浪費，2019年，即墨區(qū)召開會議商討即墨國際商貿(mào)城控制性詳細規(guī)劃局部地塊的調(diào)整。最后，即墨中紡商貿(mào)城二期和三期地塊重新走上招拍掛的舞臺，并被中冶集團和萬達集團摘牌，案名分別為中冶德賢公館和萬達廣場即墨店，目前均處于在售狀態(tài)。
