7月4日下午從市房管局獲悉，我市已于7月2日正式啟動(dòng)二手房房源信息掛牌，今后每套上市交易的二手房都將擁有唯一的“身份證”，這就意味著，房源信息真實(shí)透明，將有利于打擊虛假房源、中介“吃差價(jià)”等現(xiàn)象。
從源頭杜絕假房源信息
二手房擁有唯一的“身份證”
4日下午，市房管局召開新聞發(fā)布會稱，在我市2017年全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，7月2日已正式啟動(dòng)二手房交易房源信息掛牌工作。
據(jù)介紹，二手房交易房源掛牌是指房屋交易前，房屋中介接受房東委托，通過存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)申請，房管部門對房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證件信息進(jìn)行驗(yàn)證，初步排除房屋交易信息是否受限。
其中，對可用的二手房交易信息，系統(tǒng)自動(dòng)為該房源生成唯一房源編碼，經(jīng)授權(quán)的中介通過網(wǎng)簽系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)掛牌，并對外發(fā)布;對受限房屋信息，網(wǎng)簽系統(tǒng)不生成房源編碼，并提示向房屋所在地的區(qū)房管局申請進(jìn)一步核驗(yàn)。
記者現(xiàn)場體驗(yàn)該掛牌系統(tǒng)看到，業(yè)主向中介機(jī)構(gòu)提供房屋權(quán)屬和身份證明后，中介人員通過系統(tǒng)實(shí)名對房源進(jìn)行核驗(yàn)，并發(fā)布房源的項(xiàng)目地址、戶型、面積、掛牌價(jià)格等基本信息。
同樣的，通過市房管局官方網(wǎng)站進(jìn)入“武漢市二手房交易服務(wù)網(wǎng)”，廣大市民也可以瀏覽查看核驗(yàn)過的二手房和房屋中介相關(guān)信息，實(shí)現(xiàn)二手房相關(guān)信息的透明公開。值得注意的是，房東可隨時(shí)申請撤銷掛牌房源信息，后續(xù)房東可隨時(shí)委托中介再次發(fā)布房源信息，但房源編碼不變。
記者前期采訪時(shí)了解到，目前，購房者大多通過地產(chǎn)商業(yè)網(wǎng)站挑選房源和中介機(jī)構(gòu)，虛假房源、重復(fù)房源等信息讓意向購房者不堪其擾。
今年9月起，未生成房源編碼的二手房，將無法進(jìn)入發(fā)布和交易環(huán)節(jié)。這就意味著，二手房交易房源信息掛牌的啟動(dòng)，將有效壓縮虛假房源生存空間，購房者將能看到更為可靠、真實(shí)、有效的房源信息。
信息透明規(guī)避“吃差價(jià)”
可對房屋中介進(jìn)行信用點(diǎn)評
市房管局開發(fā)市場處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，二手房房源掛牌時(shí)，房東可選獨(dú)家或多家房屋中介發(fā)布房源信息，房東委托中介前，雙方應(yīng)網(wǎng)簽相關(guān)書面服務(wù)協(xié)議，二手房交易時(shí)，還應(yīng)當(dāng)由買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
今后，通過登錄房源掛牌網(wǎng)，二手房交易當(dāng)事人可全程對中介服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行信用評價(jià)，提出好評或差評。只通過簡單描述事實(shí)，房屋交易當(dāng)事人就可以對中介進(jìn)行點(diǎn)評，相關(guān)差評將被中介機(jī)構(gòu)、房管部門及時(shí)掌握，以敦促中介改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。
據(jù)介紹，相對于新房市場，二手房市場信息相對不對稱，中介“吃差價(jià)”牟取暴利、隱瞞房屋查封抵押信息、簽訂陰陽合同偷稅漏稅等情況時(shí)有發(fā)生。二手房房源信息掛牌啟動(dòng)后，將有效打擊這類違法違規(guī)行為。
此外，今后如果個(gè)人不通過中介進(jìn)行房屋交易，可直接到房屋所在區(qū)房管局政務(wù)中心窗口簽訂《存量房自行交易承諾書》后，辦理房源驗(yàn)證、網(wǎng)簽合同、資格核查等操作。
