房企今年普遍壓力較大。
今年2月以來(lái)，受新冠疫情影響，樓市銷售冰凍，進(jìn)入3月后一些售樓處漸漸開(kāi)放，但市場(chǎng)遠(yuǎn)未復(fù)蘇。
3月9日晚間，時(shí)代中國(guó)發(fā)布了疫情下的首份房企年報(bào)。
年報(bào)顯示，在波動(dòng)的2019年，時(shí)代仍然實(shí)現(xiàn)了較高的增長(zhǎng)，全年銷售783.6億，同比增29.3%;營(yíng)業(yè)額424.3億元，同比增23.4%;全年核心凈利潤(rùn)為58.1億元，同比增長(zhǎng)27.4%，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)為54.7億元，同比增長(zhǎng)30.0%。
增長(zhǎng)很大一部分來(lái)自于時(shí)代中國(guó)的城市更新業(yè)務(wù)，貢獻(xiàn)收入為人民幣21.6億元。
值得關(guān)注的是，2019年時(shí)代在城市更新上有了突破性進(jìn)展。2019年，時(shí)代中國(guó)新增28個(gè)地塊，建筑面積約757萬(wàn)平方米;城市更新轉(zhuǎn)化10個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約368萬(wàn)平方米，其中8個(gè)轉(zhuǎn)化為新的土儲(chǔ)，總建筑面積約349萬(wàn)平方米，占2019年新增土儲(chǔ)面積約46%。
截至2019年12月31日，時(shí)代中國(guó)擁有土儲(chǔ)約2300萬(wàn)平方米。此外其更新項(xiàng)目總數(shù)超120個(gè)，預(yù)計(jì)潛在總建面約4300萬(wàn)平方米。
區(qū)域方面，除了依舊重倉(cāng)珠三角地區(qū)外，時(shí)代中國(guó)也逐步布局長(zhǎng)三角等高增長(zhǎng)潛力區(qū)域。
億翰智庫(kù)表示，時(shí)代中國(guó)后續(xù)若城市更新業(yè)務(wù)方面繼續(xù)突破，將支撐營(yíng)業(yè)收入進(jìn)一步增長(zhǎng)。
不過(guò)，2020年是房企市場(chǎng)的償債高峰年，加之時(shí)代中國(guó)在2019年加大土儲(chǔ)的力度，其償還債務(wù)的壓力也不小。
時(shí)代中國(guó)主席岑釗雄表示，今年公司在香港有兩筆美元債要還，一筆 3.75 億美元已經(jīng)在1月份還了，還有一筆 3 億美元 11 月份要還。銀團(tuán)貸款在 1 月份已經(jīng)還掉了其中的 7000 萬(wàn)，還有 1 億多。
總體來(lái)說(shuō)，今年到期的境外8.5 億美元債及銀團(tuán)的償還沒(méi)有問(wèn)題;公司在境內(nèi)的債務(wù)償還也在安排中。
岑釗雄說(shuō)，公司也會(huì)利用今年債務(wù)的到期和調(diào)整，以及當(dāng)下的融資窗口期，做債務(wù)的置換，帶來(lái)整體融資利息成本的下降。
他表示，2019 年公司融資成本大概是 7.4%-7.5%左右，預(yù)計(jì) 2020 年的平均融資利率會(huì)下降到 7%以下的水平。
此前，時(shí)代中國(guó)分別發(fā)行了一筆七年期和五年期，總額13.15億元的公司債，其中七年期的利率為6.2%，5年期的僅為5%。其中的一部分已經(jīng)用于償還今年到期的8.5億美元的優(yōu)先票據(jù)。
截至2019年底，時(shí)代中國(guó)凈負(fù)債比率為67.17%，擁有現(xiàn)金余額292.79億元，現(xiàn)金對(duì)短債為1.6倍，財(cái)務(wù)管控審慎穩(wěn)健。
雖然財(cái)報(bào)表現(xiàn)不錯(cuò)，但在疫情的沖擊下，房地產(chǎn)2月銷售斷崖式下跌。從1-2月的銷售金額看，百?gòu)?qiáng)房企整體的業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低23.8%，2月更是創(chuàng)下了近幾年來(lái)單月銷售的最低記錄，多家房企跌幅超過(guò)50%。
時(shí)代中國(guó)也面臨壓力。在2月份，時(shí)代僅實(shí)現(xiàn)銷售10.82億，同比大降65%。
對(duì)此岑釗雄表示，今年市場(chǎng)成交將呈現(xiàn)前低后穩(wěn)的特征，預(yù)計(jì)二季度開(kāi)始市場(chǎng)會(huì)趨向平穩(wěn)。2月底后時(shí)代中國(guó)已全面復(fù)工，也將加大線上銷售的力度。預(yù)計(jì)在疫情結(jié)束后，人們可能會(huì)為追求更好的居住條件而換房，客觀上會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)的需求。
他判斷，2020年，預(yù)計(jì)貨幣政策將更加靈活，財(cái)政政策也將更加積極，房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持穩(wěn)定。
此前，時(shí)代中國(guó)定下的年度銷售目標(biāo)為823億，同比僅增5%，已預(yù)示對(duì)今年市場(chǎng)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，顯得較為保守。
對(duì)于疫情沖擊下是否會(huì)調(diào)整目標(biāo)，岑釗雄表示，不會(huì)大規(guī)模調(diào)整計(jì)劃。公司在2018年定下了千億目標(biāo)，目前仍按照這個(gè)節(jié)奏在走。他甚至樂(lè)觀稱，對(duì)時(shí)代而言，千億已經(jīng)不再重要，很快就可以實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)在公司已經(jīng)有了更高的目標(biāo)。
據(jù)管理層透露，公司今年推出的項(xiàng)目可售貨值大概是1400億元-1500億元。保守估算，按照60%的去化率，時(shí)代今年也有840億元-900億元銷售額。
關(guān)鍵詞： 時(shí)代中國(guó) 樓市
