2月10日，距離武漢封城已經過去半月有余，在原本基礎上推遲的復工日也如約來臨。
據《投資壹線》了解，自2月10日開始，陽光城、旭輝控股、中駿集團、弘陽地產、中梁控股等房企均開始進行分批次現場辦公。從實施情況看，基本都是管理層和部分隔離時間較長的員工進行現場辦公，不少未到崗的員工則實行“云辦公”。
除此之外，還有華潤置地、融創中國、新城控股等房企在2月17日之前選擇了在家復工，而金輝地產、禹洲地產則將復工日期延遲到了2月17日。“多觀察一下安全，畢竟潛伏期那么長”，金輝地產內部人士對《投資壹線》表示。據了解，2月17日，金輝地產已全員復工。
不過，從目前來看整體工作尚未全面展開，尤其是銷售基本暫停、工程等業務受阻，目前房企局限于“練兵”，也就是新的營銷打法及工作的復盤和鋪排工作等內功的修煉。
逐步復工
“我家太遠了，而且要坐兩條最擁擠的地鐵，所以(公司)讓我居家辦公呢”，某頭部房企品牌負責人對《投資壹線》說道。據了解，該房企于2月10日復工，期間安排了多個辦公地點，實行分批次、分散辦公。
分批復工和云辦公是目前房企普遍的選擇，如中梁控股(02772.HK)、陽光城(000671.SZ)、中駿集團(01966.HK)和上坤集團，此外還有泰禾集團(000732.SZ)、綠城中國(03900.HK)、金地集團(600383/SH)、祥生集團等。中駿集團內部人士對《投資壹線》表示，其總部已于2月10日分批復工，其他城市則要根據各地政策要求來定。
另據中梁地產品牌人士透露，中梁要求員工自2月10日起根據實際情況分批返崗現場復工，主要是沒有離滬和無需隔離的部門負責人;未到現場辦公員工，應采取遠程辦公的方式確保對接工作。
“公司目前采取分批復工、居家辦公、在線辦公等方式，對于考勤也不會‘一刀切’，會安排員工錯峰上下班，吃飯則會把飯送到工位上”，中梁控股內部人士透露復工具體情況，并指出公司明確了“不降薪、不減薪”。
此外還有上坤集團。據上坤集團相關人士透露，復工前上坤集團專門請專業的消毒公司對辦公場所進行了深度清潔。而對于近期上班的員工，上坤集團會發放口罩和醫療防護物資，并有物業每隔3小時就對工區、會議室等地方加強消毒殺菌。
“每人每天發放2個口罩，前臺、衛生間等處均放置醫療防護物資(額溫槍、抗菌洗手液、消毒酒精濕巾/棉布、醫用手套)，供員工使用”，上坤集團品牌人士說道。
同樣是在2月10日，碧桂園(02007.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、泰禾集團等企業高管還發布了員工信，鼓勵員工積極面對當前形勢，一些房企則提出“不裁員、不降薪”來穩定軍心。
需要提及的是，除了2月10日復工的房企，還有一部分房企選擇將復工日期延期至2月17日，比如金輝地產、禹洲地產(01628.HK)、融創中國(01918.HK)和中國恒大(03333.HK)等。
《投資壹線》了解到，融創中國曾內部發文調整2020年春節后復工安排，2月10日至2月14日采用遠程靈活辦公形式，2月17日恢復現場辦公。禹洲地產也于2月17日復工并為此做了相應準備，包括口罩、防疫物資、辦公場所的消毒清潔等。
尋求突圍
雖然復工了，但是現階段要實現全面到崗恢復日常工作對于房企來說還是比較難，比如由于工人未及時返城所導致的建筑工地復工問題，售樓處關閉導致銷售業務基本停滯等。
當然，首當其沖的還是實體售樓處關閉對房企銷售造成的影響。1月26日，中國房地產企業協會曾對外發布倡議，為有效預防肺炎疫情蔓延，建議房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動。此后房企積極響應，全國近110城售樓處關閉，至今仍停擺。
“我們全國沒有售樓處開放，目前開放時間還要根據當地的疫情情況，暫時無法判斷。”一位TOP20房企品牌總告訴《投資壹線》。
而銷售是房企的核心業務，在售樓處關閉的情況下，房企只能尋求新的突破。“可能我們會把更多的精力用在線上的一些傳播和新的營銷方式的打通，但更重要的在于自身內功的修煉，包括內部體系的盤整，包括思路打法和營銷手法等”，中駿集團品牌人士提到了一個詞“練兵”。
該品牌人士口中的新的營銷方式指的是“線上購房小程序”。據了解，購房者可在小程序上查找樓盤、房型等基本情況，小程序還提供銷售展示、VR看房、預約看房及銷售員在線咨詢等功能。
這種情況并非個案。有媒體統計，包括中駿集團在內有近8成的房企都開啟了網上售樓處，有媒體調侃房企也開始學李佳琦直播賣房了。
不過，業內人士對線上賣房這種方式普遍不看好，陽光城執行副總裁吳建斌對《投資壹線》直言“杯水車薪”，跟實體售樓處沒法比。吳建斌表示，老百姓一輩子買房就那么一兩次，買房還是很謹慎的。“將心比心買房子是買個耐用品，我也不會線上買，這又不是買件衣服也不是買菜”，吳建斌說道。此外，中原地產首席分析師張大偉也對《投資壹線》表示此舉“沒有多大意義”。
當然，也有房企通過線上的方式實現了成交。2月12日上坤集團旗下項目濱江四季賣出了2套房。據該集團品牌人士稱，購房者并非先前意向客戶，而是新客戶。
此外，在“無理由退房”、“最低價購房”、“多重購房優惠”等力度加持下，中國恒大也取得了“3天賣出580億銷售額”的佳績。對此，財經評論員嚴躍進認為，從后續情況看，預計各大房企也會跟進類似恒大的做法。
“對于各類房企來說，通過降價和優惠促銷方式來吸引客戶，也是非常關鍵的”，嚴躍進對《投資壹線》表示。
