去年以來，華僑城集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱“華僑城”)處置資產(chǎn)的步伐在加速。有業(yè)內(nèi)人士在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)稱，曾以大筆投資“旅游+地產(chǎn)”模式著稱的華僑城，或正將“回血”視作頭等大事。

9月18日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布消息，云南文投建設(shè)投資有限公司擬轉(zhuǎn)讓云南滇中文投置業(yè)有限公司51%股權(quán)。

天眼查顯示，云南滇中文投置業(yè)目前有兩個(gè)股東，云南文投建設(shè)投資和云南滇中城市建設(shè)投資，持股比例分別為51%和49%。云南文投建設(shè)投資是云南文化產(chǎn)業(yè)投資控股集團(tuán)的全資子公司，華僑城通過全資子公司華僑城(云南)投資有限公司持有云南文化產(chǎn)業(yè)投資控股集團(tuán)51%股份。

這并非華僑城首次處置云南資產(chǎn)。今年6月14日，華僑城全資控股的云南騰越翡翠城有限公司擬轉(zhuǎn)讓盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權(quán);7月1日，華僑城掛牌轉(zhuǎn)讓盈江縣大盈玉石城有限公司100%股權(quán)以及云南華僑城置業(yè)有限公司50%股權(quán);7月11日，巍山華僑城世博南詔文化旅游公司擬以企業(yè)增資方式置出40%股份，用于項(xiàng)目開發(fā);7月14日，將文旅科技轉(zhuǎn)讓給云南旅游;7月23日，掛牌轉(zhuǎn)讓昆明華僑城25%股權(quán)及6380.92萬元債權(quán)。

今年8月14日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露的信息顯示，華僑城控股的云南云旅房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱“云南文旅”)擬掛牌轉(zhuǎn)讓持有云南世博華兆置業(yè)有限公司50%的股權(quán)。8月13日，云南云旅擬轉(zhuǎn)讓昆明萬瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)。

值得注意的是，華僑城集團(tuán)董事長(zhǎng)段先念曾多次在公開場(chǎng)合表示，非常看好并堅(jiān)定不移地把云南打造成華僑城集團(tuán)“第二總部”。

襄陽公司股轉(zhuǎn)讓掛牌1天后撤回

事實(shí)上，云南只是華僑城在全國(guó)范圍內(nèi)出售資產(chǎn)的一個(gè)縮影。華僑城的出售動(dòng)作還包括：今年1月轉(zhuǎn)讓南京康星科技產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)管理有限公司17%股權(quán)、5月轉(zhuǎn)讓重慶悅嵐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、6月轉(zhuǎn)讓西安思睿置地有限公司80%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)、8月轉(zhuǎn)讓天津嘉運(yùn)置業(yè)有限公司49%股權(quán)……

9月9日，襄陽華僑城文旅發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“襄陽華僑城”)擬轉(zhuǎn)讓襄陽文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司90%-100%股權(quán)。公開資料顯示，襄陽華僑城主要負(fù)責(zé)襄陽文化旅游示范區(qū)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，襄陽文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司為襄陽華僑城全資子公司，成立時(shí)間還不到1個(gè)月。

上述掛牌信息披露后引發(fā)了媒體的關(guān)注，甚至有媒體稱“華僑城文旅‘敗走襄陽’”。或許迫于輿論壓力，或許因?yàn)槠渌颍尻柸A僑城9月10在公眾號(hào)發(fā)表聲明，稱華僑城投資襄陽是集團(tuán)重大戰(zhàn)略布局，公司充滿信心，項(xiàng)目正有序、高效推進(jìn)各項(xiàng)開發(fā)建設(shè)工作。重慶產(chǎn)權(quán)交易所信息披露亦顯示，襄陽文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓“已撤牌”。

襄陽文城實(shí)業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓“撤牌”是否迫于輿論壓力?后期是否會(huì)再次掛牌轉(zhuǎn)讓?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者曾就此對(duì)華僑城進(jìn)行采訪，但華僑城并沒有正面回答此問題，僅表示目前項(xiàng)目正在有序、高效推進(jìn)各項(xiàng)開發(fā)建設(shè)工作。

從華僑城給出的項(xiàng)目進(jìn)度信息來看，襄陽華僑城項(xiàng)目未來兩年將陸續(xù)開業(yè)。不過，項(xiàng)目施工建設(shè)后續(xù)所需的資金從哪里來?多位投資者表示，華僑城此次襄陽文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司掛牌出售的舉動(dòng)，不排除或?yàn)槭婢徺Y金壓力。

華僑城A總負(fù)債一年激增近700億

在密集處置資產(chǎn)釋放出“瘦身”信號(hào)的同時(shí)，華僑城也在“買買買”。

中指研究院日前發(fā)布的1-8月房企拿地排行榜顯示，華僑城以302億元的金額位居第16位。由于文旅回報(bào)周期長(zhǎng)，大筆投資對(duì)華僑城的現(xiàn)金流管理能力形成了極大的考驗(yàn)。

以華僑城旗下主要上市公司華僑城A為例，截至2019年6月末，華僑城A的總負(fù)債為2566.49億元，與上年同期的1882.09億元相比增長(zhǎng)了684.4億元;資產(chǎn)負(fù)債率為76.7%，上年同期為73.28%。

與此同時(shí)，華僑城A的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流也處于“入不敷出”的狀態(tài)，2017年、2018年和2019年上半年這個(gè)數(shù)據(jù)分別為-79.14億元、-99.84億和-85.44億元。

華僑城A在2019年半年報(bào)中提到，將全面梳理盤點(diǎn)公司現(xiàn)有可售貨源和土地資源，重新審視各項(xiàng)目開盤、回款計(jì)劃，按照“緊前不緊后”的原則，力爭(zhēng)開盤節(jié)奏再提速、回款周期再縮短，加快現(xiàn)金回流，控制負(fù)債率。其中對(duì)于去化難度大的產(chǎn)品，積極通過資產(chǎn)證券化、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)處置等方式，快速盤活。

旗下多家公司因違規(guī)遭監(jiān)管處罰

資金壓力下，華僑城旗下公司違規(guī)頻現(xiàn)。9月16日，北京海關(guān)網(wǎng)站公開亦莊海關(guān)行政處罰決定書，對(duì)北京世紀(jì)華僑城實(shí)業(yè)有限公司作出處罰，原因是當(dāng)事人申報(bào)不實(shí)行為違反了海關(guān)監(jiān)管規(guī)定，共計(jì)造成漏繳稅款64.32萬元。

今年7月底，重慶華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司于被重慶市規(guī)劃局兩江新區(qū)分局處罰，案由是未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證擅自開工修建相關(guān)項(xiàng)目。深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司因在深圳南山區(qū)深灣三路南行實(shí)施了建設(shè)單位未經(jīng)審批同意占用、挖掘道路的違法行為，被深圳市交通運(yùn)輸局罰款5萬元。

此外，今年9月，深圳市住房和建設(shè)局近期發(fā)布的消息顯示，深圳市僑建工程監(jiān)理有限公司紅色警示3個(gè)月，警示期限是2019年9月13日-12月12日，原因是由其監(jiān)理的天鵝湖花園(三期)施工總承包工程(一標(biāo)段)2019年6月27日，工地發(fā)生安全事故造成一名施工人員死亡。

資料顯示，北京世紀(jì)華僑城實(shí)業(yè)有限公司、重慶華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司、圳華僑城房地產(chǎn)有限公司、深圳市僑建工程監(jiān)理有限公司均為華僑城旗下的公司。

值得注意的是，華僑城旗下項(xiàng)目去年曾發(fā)生兩起事故。住建部官網(wǎng)顯示，2018年3月23日，浙江省寧波市鄞州區(qū)鄞州新城區(qū)鐘公廟地段YZ07-06(B-1一期)、YZ07-06(B-3)地塊工程發(fā)生機(jī)械傷害事故，死亡1人。該項(xiàng)目的建設(shè)單位為華僑城全資子公司寧波華僑城投資發(fā)展有限公司。

2018年5月18日，東部華僑城大俠谷海洋廣場(chǎng)塔臂在拆除施工過程中施工人員拆除配重塊時(shí)，塔臂突然上升后墜落，造成2人死亡1人重傷。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，深圳東部華僑城有限公司對(duì)該事故負(fù)有管理責(zé)任，被處以35萬元罰款，并因此登上了深圳市12月份安全生產(chǎn)不良記錄“黑名單”。據(jù)了解，深圳東部華僑城有限公司被納入市級(jí)“黑名單”管理的起始時(shí)間為2018年12月24日，到期時(shí)間為2019年12月23日。

關(guān)鍵詞： 華僑城密集拋售資產(chǎn)