傳統(tǒng)的毛坯房+裝修拆墻改造，造成污染、浪費，房屋安全隱患，噪音擾民，于行業(yè)來說，其粗方式發(fā)展方式已嚴(yán)重不適應(yīng)當(dāng)下轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的需求，那么開發(fā)企業(yè)所謂的精裝房是不是就是成品住宅?成品住宅到底該怎么建?
6月16日，河南省中原成品房研究中心揭牌，這意味著我省成品住宅相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)規(guī)程的研究、應(yīng)用，成品住宅技術(shù)體系的研究與實踐推進(jìn)再提速。
揭牌儀式由河南省社會科學(xué)研究院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長張富祿主持，中國建筑業(yè)協(xié)會會長王鐵宏、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部原勘察設(shè)計司副司長竇以德、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心主任徐盛發(fā)、中國建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)研究院劉東衛(wèi)工作室副總建筑師郝學(xué)及中心發(fā)起單位代表等出席了揭牌儀式。
河南省中原成品房研究中心是在河南省積極貫徹中央精神，加快發(fā)展成品住宅大背景下，由河南省民政廳行政許可登記成立的民辦非企業(yè)住宅建筑科研類社會公共服務(wù)機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)主管單位為河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳。作為成品住宅建設(shè)推進(jìn)機(jī)構(gòu)，其主要職責(zé)是研究、編制成品住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程，成品房新技術(shù)的研發(fā)、培訓(xùn)、應(yīng)用推廣，開展成品住宅性能認(rèn)定及部品評估等。
2017年河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等七部門印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》(豫建房管〔2017〕23號)，明確我省成品住宅建設(shè)總體目標(biāo)：2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計建設(shè)(不含4層以下住宅及單套面積大于200㎡的住宅)。”那么，什么是成品住宅?從毛坯房到成品住宅該經(jīng)歷怎樣的華麗蛻變才能滿足購房者心目中的好房要求?
建設(shè)成品住宅，建好房子，要有相應(yīng)的技術(shù)做支撐。河南省中原成品房研究中心由中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院有限公司、國家建筑裝修材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心、江蘇省住建廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心、機(jī)械工業(yè)第六設(shè)計研究院有限公司、鄭州市建筑設(shè)計院、鄭州航空工業(yè)管理學(xué)院、河南五方合創(chuàng)建筑設(shè)計有限公司等16家單位作為技術(shù)支持共建單位，涵蓋了設(shè)計、建筑、成品住宅開發(fā)、部品、質(zhì)檢等成品住宅建設(shè)全過程各專業(yè)。在16日的揭牌儀式上，河南省中原成品房研究中心主任張弘與16家技術(shù)支持共建單位代表共同簽署技術(shù)支持共建確認(rèn)書，并表達(dá)了要共同協(xié)作，致力于成品住宅關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，合力提升成品住宅綜合品質(zhì)的美好愿景。
技術(shù)體系支撐，首先是標(biāo)準(zhǔn)先行。為更好推進(jìn)成品住宅相關(guān)技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)體系研究，河南省工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)——“河南省成品住宅標(biāo)準(zhǔn)體系”課題研究及標(biāo)準(zhǔn)編制工作啟動。河南省中原成品房研究中心立足于本身職能，積極開展成品住宅相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的研究、編制工作。河南省成品住宅標(biāo)準(zhǔn)體系共計劃編制12部標(biāo)準(zhǔn)，涵蓋了成品住宅建設(shè)全過程設(shè)計、計價、施工、驗收、評價等各專業(yè)的主要工作內(nèi)容。截止到目前，已有包括《河南省成品住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《河南省成品住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》、《河南省成品住宅評價標(biāo)準(zhǔn)》等6部標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布實施。
其中，《河南省成品住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》為我們定義了“成品住宅”的概念，從標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)層面回答了成品住宅該咋建的問題。它在國內(nèi)首先將“成品住宅一體化設(shè)計”原則寫入標(biāo)準(zhǔn)，要求建筑設(shè)計與室內(nèi)設(shè)計同步進(jìn)行，摒棄傳統(tǒng)住宅建筑與內(nèi)裝兩分離的設(shè)計、施工方式。這對于改變長期以來形成的建筑與裝修兩張皮造成資源的巨大浪費現(xiàn)狀，促進(jìn)成品住宅建設(shè)以人為本，朝著設(shè)計、施工、驗收一體化方向高質(zhì)量發(fā)展充分發(fā)揮了標(biāo)準(zhǔn)先行，及有力的技術(shù)支撐作用。
《河南省成品住宅評價標(biāo)準(zhǔn)》，則通過對該標(biāo)準(zhǔn)評價指標(biāo)體系“功能空間、材料部品、人體工程、室內(nèi)環(huán)境、成品效果、提高和創(chuàng)新”6類指標(biāo)的考核，對成品住宅居住品質(zhì)開展星級認(rèn)定，為消費者購房提供了參考依據(jù)。
除了有序推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，河南省中原成品房研究中心還積極致力于成品住宅關(guān)鍵技術(shù)體系的研發(fā)及實踐。經(jīng)省科技廳批準(zhǔn)，河南省中原成品房研究中心與機(jī)械工業(yè)第六設(shè)計研究院有限公司牽頭，聯(lián)合高校、住宅開發(fā)、勘察設(shè)計、施工、部品等22家機(jī)構(gòu)組建了河南省住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟，積極致力于消費者需求分析研究，以期從供給側(cè)、生產(chǎn)端入手，加快研發(fā)成品住宅全產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域技術(shù)體系，以期通過成品住宅產(chǎn)業(yè)研究、技術(shù)創(chuàng)新等，為更好提升我省住宅質(zhì)量和品質(zhì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)全省住宅產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、高效益、可持續(xù)發(fā)展及科技成果轉(zhuǎn)化提供重要技術(shù)支撐。
揭牌儀式現(xiàn)場，由河南省民政廳社會組織管理局副局長張新志先宣讀了“河南省民政廳準(zhǔn)予行政許可決定書”和登記證書。
在揭牌現(xiàn)場受聘儀式上，來自全國的16位專家作為“河南省成品住宅標(biāo)準(zhǔn)體系”的主編專家獲得聘書。
河南省中原成品房研究中心主任張弘在揭牌儀式上表示：“成品住宅是實現(xiàn)住房建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的最好載體、最終落腳點，滿足人民群眾日益提升的對居住品質(zhì)的美好需求是新時代賦予我們共同的使命與責(zé)任，讓我們攜手共進(jìn)，為共同推動我省住房建設(shè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展而努力!”
