近日，有鄭州市居民向媒體反映，稱鄭州新理念養(yǎng)老置業(yè)有限公司未經(jīng)相關(guān)部門審批，將原本規(guī)劃物流倉(cāng)儲(chǔ)用地改建住宅，命名為新理念·未來(lái)中心，以遠(yuǎn)低于周邊樓盤價(jià)格公開市場(chǎng)銷售，此舉不但擾亂房產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，且有欺詐消費(fèi)者之嫌也為社會(huì)留下不穩(wěn)定隱患，并給國(guó)家土地稅收造成巨大的損失。
接到投訴后，媒體網(wǎng)上輸入新理念未來(lái)中心詞條，有關(guān)該項(xiàng)目銷售信息鋪天蓋地，整整幾個(gè)頁(yè)面。普遍宣傳準(zhǔn)現(xiàn)房、地段優(yōu)越、遠(yuǎn)低于周邊房?jī)r(jià)、民用水電暖氣入戶、交通便利和鳳凰茶城、鳳凰機(jī)電市場(chǎng)、東建材市場(chǎng)為鄰、作為投資或者住宅都值得擁有等等。
互聯(lián)網(wǎng)查詢顯示，該項(xiàng)目所用20畝地所用地原是國(guó)有土地，在2014年就因該地塊有過(guò)糾紛和某公司民事訴訟至鄭州市中級(jí)法院，2015年7月經(jīng)法院裁定分割土地過(guò)戶至鄭州新理念養(yǎng)老置業(yè)有限公司，該公司于2016年7月向鄭州市規(guī)劃局申請(qǐng)辦理土地建設(shè)用地規(guī)劃許可證，相隔兩個(gè)月后該公司順利取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證(鄭規(guī)地字第——410100201609148號(hào))。
貨棧街升龍·璽園生活小區(qū)一墻之隔就是新理念·未來(lái)中心所在項(xiàng)目，沿著一條小路進(jìn)去約百十米，一棟白色回字形方塊樓很是顯眼，夾在前后方老舊倉(cāng)庫(kù)中間，從外觀看既不像住宅更不像倉(cāng)儲(chǔ)，和周邊建筑格格不入，形似教學(xué)樓又有點(diǎn)像行政辦公樓。
該項(xiàng)目售樓中心就在一樓一個(gè)大房間內(nèi)，沙盤居中，沙盤四周紅底白字寫著雙氣民用水電入戶現(xiàn)房，一名銷售人員迎上前稍加詢問(wèn)后開始介紹，未來(lái)中心帶頂樓閣樓一共10層，除卻二樓復(fù)式，其余樓層戶型大抵差不多有三室兩室的，雙氣、暖氣入戶。三層以上優(yōu)惠后價(jià)錢大概九千五六，二層以下優(yōu)惠后一萬(wàn)一千五左右，準(zhǔn)現(xiàn)房，即時(shí)裝修入住，前兩年買的早的正在裝修，有的都入住了。該銷售人員還拿出手機(jī)，給媒體翻看正在裝修戶型大力推薦說(shuō)現(xiàn)在買房子很劃算，周邊樓房都一萬(wàn)八了。媒體要求查閱相關(guān)手續(xù)，該銷售人員去財(cái)務(wù)辦公室拿出翻破了的幾張紙，說(shuō)你們現(xiàn)在首付一半，待以后土地性質(zhì)變更再付另一半。媒體看到建設(shè)用地規(guī)劃許可證的確是2016年所批，用地項(xiàng)目名稱土地過(guò)戶;用地性質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地(W)。在用地規(guī)劃許可證下方顯示：未經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)審核同意，本證的各項(xiàng)規(guī)定不得隨意變更。
媒體以查看戶型為由，和該銷售人員進(jìn)入‘回字方塊’內(nèi)以觀究竟，媒體觀察到出入大門存在極大消防隱患，消防車壓根就進(jìn)不去，生活在‘回’字內(nèi)，居住密集，令人倍感壓抑，一旦發(fā)生什么事情將不堪設(shè)想。
那么，新理念未來(lái)中心究竟為何將物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目以住宅形式出售?為何私改規(guī)劃用途建起如此規(guī)模十層高一萬(wàn)多平米建筑樓?相關(guān)監(jiān)管部門是否知情?開發(fā)商又會(huì)如何回應(yīng)?背后是否有更深層次原因?
針對(duì)新理念一系列違規(guī)行為，媒體撥通鄭州市房管局監(jiān)察隊(duì)電話，負(fù)責(zé)管城區(qū)中隊(duì)長(zhǎng)說(shuō)，新理念2016就因違規(guī)銷售處罰過(guò)，17年繳納的罰款，在目前沒(méi)有確鑿交易證據(jù)情況下，沒(méi)辦法在進(jìn)行二次處罰;媒體把居民反映問(wèn)題如實(shí)反饋該項(xiàng)目所在轄區(qū)管城區(qū)二里崗辦事處，接聽人員聽后說(shuō)給領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，同日下午該人員告知，此事件應(yīng)該向規(guī)劃局反映，因?yàn)樽C是規(guī)劃部門批的;管城區(qū)規(guī)劃分局如是說(shuō)，規(guī)劃局沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，應(yīng)該給城管委說(shuō);城管委則說(shuō)，不歸我們管;媒體最后反饋至鄭州市城市管理執(zhí)法支隊(duì)，支隊(duì)一工作人員解釋說(shuō)，據(jù)了解，新理念規(guī)劃的是倉(cāng)儲(chǔ)，現(xiàn)在沒(méi)經(jīng)過(guò)規(guī)劃核收，也就是說(shuō)沒(méi)進(jìn)入驗(yàn)收階段，沒(méi)轉(zhuǎn)交案件，沒(méi)法處理。當(dāng)然如果我們發(fā)現(xiàn)也可以過(guò)去處理，但是沒(méi)確定它是什么用途，所以沒(méi)法處理。以前我們?nèi)タ催^(guò)地下室進(jìn)行竣工測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)其地下室超建六百平方。
對(duì)此該公司鄭姓法人則說(shuō)，我們沒(méi)有銷售，房子已被法院凍結(jié)，現(xiàn)在法院正在執(zhí)行階段，誰(shuí)也不敢動(dòng)，誰(shuí)動(dòng)房子是要被判刑得、、、、、問(wèn)什么原因凍結(jié)為何售樓中心沒(méi)有封條?答曰不知道!
眾所周知，今年8月河南省住建廳、省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、國(guó)家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局、省工商局、省發(fā)改委、河南銀監(jiān)局、河南保監(jiān)局9部門聯(lián)合印發(fā)《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)。此次專項(xiàng)整治行動(dòng)將持續(xù)到今年年底。省住建廳將會(huì)同省直有關(guān)部門，對(duì)鄭州市及有關(guān)城市專項(xiàng)行動(dòng)開展情況進(jìn)行督導(dǎo)檢查，并對(duì)群眾反映強(qiáng)烈、問(wèn)題突出的典型違法違規(guī)案例進(jìn)行掛牌督辦或聯(lián)合查處。
《方案》要求，各省轄市、省直管縣(市)針對(duì)各地存在的房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，通過(guò)組織開展企業(yè)自查自糾、市(縣)部門聯(lián)合執(zhí)法檢查、省級(jí)抽查驗(yàn)收等專項(xiàng)行動(dòng)，有力打擊違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告。《方案》要求強(qiáng)化督察問(wèn)責(zé)機(jī)制，對(duì)專項(xiàng)行動(dòng)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，要依法從嚴(yán)懲處，對(duì)開展整治行動(dòng)不力，房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為較為嚴(yán)重地方，以及在專項(xiàng)行動(dòng)中隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門和人員，進(jìn)行約談問(wèn)責(zé)。
據(jù)《方案》發(fā)文未到一周，鄭州市發(fā)布《鄭州市人民政府關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告》，《通告》強(qiáng)調(diào)，房企未取得預(yù)售證不得開放銷售場(chǎng)所，不得以任何形式銷售、收取預(yù)售款等。《通告》要求，轄區(qū)人民政府各有關(guān)職能部門按照各自職責(zé)，依法加強(qiáng)商品房市場(chǎng)監(jiān)管，對(duì)違規(guī)企業(yè)依法查處，記入企業(yè)信用檔案，進(jìn)行公開曝光。在目前重拳整治大環(huán)境下，相關(guān)監(jiān)管部門何故相互推諉扯皮?十層高建筑拔地而起豈是朝夕之間?企業(yè)之所以敢明目張膽處處違規(guī)挑釁法規(guī)，與相關(guān)職能部門裝聾作啞不無(wú)關(guān)系!誰(shuí)在背后充當(dāng)黑惡勢(shì)力保護(hù)傘?其后有什么樣的利益關(guān)聯(lián)?媒體將繼續(xù)進(jìn)一步關(guān)注。
