在房地產(chǎn)行業(yè)整體存在下行壓力的背景下，金科股份向全體股東、投資者交出了一份高分答卷，多項核心數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健上揚(yáng)。
半年報顯示，金科股份報告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入303.06億元，同比增長16.09%;凈利潤42.59億元，同比增長34%，歸母凈利潤36.15億元，同比增長40%;凈利率達(dá)到14.05%，較上年同期提升2個百分點(diǎn)，加權(quán)凈資產(chǎn)收益率12.47%。
銷售金額、均價同步提高，有信心完成全年目標(biāo)
在盈利能力提升的背后，是金科股份銷售數(shù)據(jù)的增長。數(shù)據(jù)顯示，金科股份上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額約為868億元，同比增長6.60%;房地產(chǎn)銷售面積超860萬平方米，同比增長2.5%。
此前克而瑞披露的榜單顯示，金科股份上半年全口徑銷售金額位列行業(yè)第16位，較去年同期有所提升。而百強(qiáng)房企上半年銷售業(yè)績同比微降2.7%，其中TOP20房企銷售平均增速僅0.2%。這意味著，金科股份上半年的增銷售速跑贏了多數(shù)同規(guī)模房企。
據(jù)了解，金科股份2020年的目標(biāo)是“銷售金額沖擊2000億元，躋身行業(yè)前15名”。相關(guān)管理層在出席中期業(yè)績說明會時表示：“公司銷售目標(biāo)制定過程中充分考慮了疫情可能的影響，暫時沒有調(diào)整全年銷售目標(biāo)的安排，對完成年度銷售目標(biāo)具有信心。”
值得一提的是，金科股份銷售業(yè)績的提高并非依靠以價換量。今年上半年，金科股份的銷售及均價首次破萬，達(dá)每平方米10093元，較去年同期提高了4.03%。而數(shù)據(jù)顯示，今年上半年TOP30及典型房企的銷售單價加權(quán)平均與去年持平，僅僅微漲0.3%。
可售面積超7400萬平，全國化布局更均衡
金科股份銷售業(yè)績的提升，和公司管理層前瞻性的布局不無關(guān)系。作為一家發(fā)軔于西部的房企，金科股份的管理層早先就認(rèn)識到區(qū)域過分集中的弊端，并通過一手抓城市深耕,一手抓全國化布局?jǐn)U張，在2018年構(gòu)建起“三圈一帶”全國化布局。
半年報顯示，金科股份在華東、重慶、西南(不含重慶)、華中、華南地區(qū)銷售金額占比分別為43%、19%、12%、10%、8%，公司全國化布局成效顯著。同時在拿地方面，金科股份也持續(xù)夯實(shí)“三圈一帶”和“八大城市群”的戰(zhàn)略布局，增加廣州、成都、蘇州、杭州等核心一二線城市的項目，上半年供耗資546億元新增土地87宗，計容建筑面積1370萬平方米，拿地銷售比為62.9%;在保證現(xiàn)金流安全的前提下有效補(bǔ)充了優(yōu)質(zhì)土地資源。截至報告期末，金科股份總可售面積超7400萬平方米，其中重慶占比降至25%，華東、西南(不含重慶)、華中、華南、華北占比分別為25%、16%、17%、8%、4%，可售資源的全國化布局也更加均衡。
國盛證券的研報也指出，今年金科股份公司維持公司“二三線為主，一四線為輔”的全國化投資布局，地貨比水平一直維持較低水平，或表明公司較強(qiáng)的投資能力。全面、均衡的全國化布局既有利于分散市場風(fēng)險，也為金科股份下半年以及未來的長遠(yuǎn)發(fā)展打下堅實(shí)基礎(chǔ)。
財務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，現(xiàn)金流充裕
近日，房企融資收緊消息頻傳，負(fù)債、現(xiàn)金流等財務(wù)數(shù)據(jù)被業(yè)內(nèi)關(guān)注重點(diǎn)。金科股份在上半年也著力優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)資金實(shí)力。報告期內(nèi)，金科股份從抓回款入手，實(shí)現(xiàn)銷售回款846億元，回款率較去年末增長10個百分點(diǎn)至97%。
出色的回款率保障了金科股份在手的資金充足，期末賬上貨幣資金余額約368億元，同比增長超19%，而一年內(nèi)到期有息負(fù)債總額為354億元，現(xiàn)金短債比1.03，賬上資金能有效覆蓋短期有息債務(wù)。同時，公司扣除合同負(fù)債后資產(chǎn)負(fù)債率也從2018年的50.65%降至45.96%;凈負(fù)債率也較去年同期下降了25個百分點(diǎn)。
在融資方面，金科股份今年的融資成本也得到進(jìn)一步改善，公司債的發(fā)行利率與去年所發(fā)行的公司債相比有明顯下降。如今年5月，金科股份發(fā)行的第二期公開公司債券中，其4年期12.5億元的品種一票面利率僅5%，創(chuàng)近年來發(fā)行利率新低。
金科股份也對融資收緊的政策做出了分析，指出：“公司認(rèn)為市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排經(jīng)營活動和融資行為，增強(qiáng)自身抗風(fēng)險能力，也有利于推動房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)健運(yùn)行，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。公司將密切關(guān)注調(diào)控政策的變化，針對性制定相關(guān)預(yù)案，合理的經(jīng)營策略和調(diào)整融資方案，保證公司高質(zhì)量發(fā)展。”
與此同時，得益于優(yōu)秀的業(yè)績表現(xiàn)和穩(wěn)健的財務(wù)情況，金科股份獲得評級機(jī)構(gòu)的認(rèn)可：中誠信、聯(lián)合評級、大公國際三家權(quán)威評級機(jī)構(gòu)均將主體信用評級上調(diào)至AAA。(記者 魏國旭)
