一個(gè)樓盤，5天時(shí)間，超過5萬人登記購房，開發(fā)商不得不包下周邊網(wǎng)吧審核申請資料，樓市里喧囂的一角，發(fā)生在拿下2022年亞運(yùn)會舉辦權(quán)的杭州。
“這幾天全國人民的眼光都在盯著杭州。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報(bào)》記者表示，超過5萬人參與959套房搖號，最主要原因還是一手房、二手房房價(jià)倒掛，申請購房者本著“買到即賺到”心理集中“搶”。
事實(shí)上，“萬人搖號購房”現(xiàn)象近兩年并不少見，在限價(jià)政策下，部分城市的個(gè)別樓盤會出現(xiàn)新房售價(jià)低于周邊二手房售價(jià)的現(xiàn)象，再疊加地段等其他優(yōu)勢，就會吸引眾多“聰明人”參與搖號購房。
“杭州今年前5個(gè)月賣地收入位居全國第一，土地市場成交活躍的信號，會在一定程度上傳導(dǎo)至新房市場。”同策集團(tuán)首席分析師張宏偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“萬人搖號搶房”在多個(gè)城市都上演過，并不是杭州或者出現(xiàn)該現(xiàn)象城市的房地產(chǎn)市場主旋律，目前多個(gè)城市樓市復(fù)蘇的背后，都涉及結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致個(gè)別項(xiàng)目熱銷的現(xiàn)象。
有網(wǎng)紅盤也有流搖盤
超過5萬人搶一個(gè)樓盤里959套房，以5萬人保守計(jì)算，中簽率約為1.9%。
上述網(wǎng)紅樓盤為西溪公館(備案名：溪水園)，位于杭州城西東西方向主干道文一西路與荊長大道交叉路口，距離同樣位于文一西路上的阿里巴巴西溪園區(qū)不到2公里，屬于未來科技城板塊。依托阿里巴巴的帶動作用，在政策、產(chǎn)業(yè)紅利多重因素加持下，這里被認(rèn)為是杭州最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。
據(jù)悉，這次西溪公館推出的戶型面積為60平方米-192平方米不等，覆蓋剛需、改善需求各個(gè)年齡段，資金凍結(jié)需求為40萬元、80萬元不等。最低凍結(jié)40萬元，對開發(fā)商來說光凍結(jié)資金就超過了400億元，但對購房者來說，杭州不少樓盤資金凍結(jié)要求動輒達(dá)到一二百萬元，這張房票已經(jīng)“不貴”。
更重要的是，上述項(xiàng)目毛坯房均價(jià)2.8萬元/平方米，周邊二手房價(jià)銷售價(jià)格在3.5萬元/平方米-4萬元/平方米，其中低密度社區(qū)更貴一些。甚至，馬路對面某小區(qū)的帶裝二手房，有掛出了近5萬元/平方米的售價(jià)。“整體來看，一手房、二手房倒掛的差價(jià)可能在6000元/平方米-12000元/平方米之間。”一位杭州本地人向《證券日報(bào)》記者表示。
“周邊高層二手房成交價(jià)格約為3.4萬元/平方米，改善型社區(qū)在4萬元/平方米左右，西溪公館處在未來科技城板塊，目前該板塊新房供量整體偏低，因此有新房入市就備受關(guān)注。”易居克而瑞浙江區(qū)域市場總監(jiān)安鑫向《證券日報(bào)》記者表示，目前杭州新房市場整體成交均價(jià)在3萬元/平方米以下。一般來說，銷售均價(jià)在3萬元/平方米以下，周邊較近距離內(nèi)又有軌交系統(tǒng)覆蓋的樓盤，中簽率普遍較低，其中部分網(wǎng)紅盤搖號中簽率在5%以下，但這依舊不能代表杭州樓市的普遍情況。
“搖號中簽率在10%以下的項(xiàng)目整體占比估計(jì)在10%以下，市場上有低中簽率的網(wǎng)紅盤，一樣有很多流搖的項(xiàng)目。”安鑫強(qiáng)調(diào)道，杭州每周都有流搖項(xiàng)目，比如個(gè)別板塊的改善型住宅，中簽率在80%以上的就可能會出現(xiàn)當(dāng)天賣不完的現(xiàn)象。整體來看，剛需盤銷售較好，改善型需求則在分化。
賣地金額居高不下
《證券日報(bào)》記者近期曾到訪杭州，無論是地鐵等軌交系統(tǒng)，還是在建的高樓大廈，到處都是綠圍擋，整個(gè)城市都在進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施及配套建設(shè)。
“2016年G20峰會在杭州舉行，2022年亞運(yùn)會將在杭州開幕，這兩次盛會對杭州樓市預(yù)期起到了助推作用。”安鑫表示，目前杭州的基建馬不停蹄，不少地塊的成交給在售新房帶來了紅利。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，從2016年起至2020年5月31日，杭州累計(jì)出讓土地金額超過1萬億元，比排在第二名的北京還多出2138億元。而2016年正是G20峰會舉辦之年。“有些人可能覺得‘G20’時(shí)沒買房，亞運(yùn)會馬上要來，杭州樓市還有上漲空間，所以購房熱情才高漲。”上述杭州本地人如是表示。
安鑫認(rèn)為，有些客群抱著資產(chǎn)保值的心態(tài)參與搖號買房，所以超過5萬人參與搖號的背后，也會存在“陪跑”現(xiàn)象。
“原因是多方面的，一手房、二手房房價(jià)倒掛之外，杭州近兩年常住人口增速迅猛，2019年排名全國第二，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場購買力基數(shù)大增。”張宏偉向《證券日報(bào)》記者表示，整個(gè)市場需求絕對量還是有支撐的，所以出現(xiàn)房價(jià)倒掛樓盤即會有萬人搖號搶房現(xiàn)象。(王麗新)
