合生創(chuàng)展13日午間發(fā)布公告，2020年1月，集團(tuán)合約銷(xiāo)售金額為4.75億元，與上年同期相比下跌22.3%;合約銷(xiāo)售面積為31649平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米15018元。

這是朱桔榕任董事會(huì)主席后，合生創(chuàng)展交出的第一份月度成績(jī)單。

2020年1月13日，合生創(chuàng)展發(fā)布公告稱(chēng)，朱孟依辭任董事會(huì)主席及執(zhí)行董事職務(wù)，其女朱桔榕獲任董事會(huì)主席，任命于1月10日起生效。公司方面認(rèn)為，合生創(chuàng)展的管理系統(tǒng)已經(jīng)成熟且集團(tuán)的表現(xiàn)趨于穩(wěn)定，故朱孟依先生對(duì)集團(tuán)未來(lái)的健康發(fā)展充滿信心，并認(rèn)為現(xiàn)在是其退出董事會(huì)的適當(dāng)時(shí)機(jī)。

而“新掌門(mén)人”朱桔榕能否帶領(lǐng)合生創(chuàng)展這個(gè)昔日的“地產(chǎn)航母”重返巔峰，還需要時(shí)間還驗(yàn)證。

回顧合生創(chuàng)展的2019年，公司不管是銷(xiāo)售還是拿地，與以往的保守謹(jǐn)慎風(fēng)格都有所不同。2019年，合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷(xiāo)售金額212.58億元，同比增長(zhǎng)42%，這是合生創(chuàng)展歷史上取得的最好成績(jī)。自2004年突破百億元大關(guān)以來(lái)，合生創(chuàng)展銷(xiāo)售額一直停滯不前，2014-2018年的數(shù)據(jù)分別為53.12億元、99.87億元、80.89億元和92.28億元和149.75億元。

此前有消息稱(chēng)，朱孟依給公司定下的銷(xiāo)售目標(biāo)是“2019年400億元，2020年800億元，每年保持30%-50%的增長(zhǎng)率。”如果該消息屬實(shí)，那么合生創(chuàng)展2019年的目標(biāo)完成率僅一半。不過(guò)，近期合成創(chuàng)展投資者關(guān)系部人士在接受媒體采訪時(shí)稱(chēng)：“公司內(nèi)部從未聽(tīng)說(shuō)有這一目標(biāo)，預(yù)計(jì)2020年目標(biāo)會(huì)在300億元左右。”

拿地方面，中指研究院披露的數(shù)據(jù)顯示，合生創(chuàng)展2019年通過(guò)招拍掛及并購(gòu)等方式進(jìn)行的拿地金額為76億元，行業(yè)排名第99，所拿地塊位于廣東江門(mén)和增城、杭州、北京、蘇州昆山等城市。值得一提的是，合生創(chuàng)展2019年還曾競(jìng)爭(zhēng)過(guò)北京的“總價(jià)地王”——豐臺(tái)造甲村地塊，可惜最終敗給了中海地產(chǎn)。

與此同時(shí)，合生創(chuàng)展還深度參與廣東舊改。2019年4月，合生創(chuàng)展與廣州市海珠區(qū)鳳和經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社簽署鷺江村、康樂(lè)村舊村改造合作意向協(xié)議，占地面積約109.74萬(wàn)平米;9月，合生創(chuàng)展正式成為番禺新基村舊改合作企業(yè)，投資總額29億元，總用地面積為24.71公頃;10月，合生創(chuàng)展聯(lián)手珠江投資拿下東莞麻涌5村企。

資金方面，截至2019年6月30日，合生創(chuàng)展的總負(fù)債為1148.78億港元，資產(chǎn)負(fù)債率為62.16%，均為近10年最高水平。其中銀行及財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)借貸總額為494.59億港元，與2018年底的數(shù)據(jù)相比增長(zhǎng)了近40億港元。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，合生創(chuàng)展集團(tuán)的融資步伐進(jìn)一步加快。2020年2月13日，合生創(chuàng)展發(fā)布公告稱(chēng)，公司全資附屬公司合生資本國(guó)際集團(tuán)有限公司將發(fā)行2021年到期的5億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率為6%。所得款項(xiàng)凈額用于項(xiàng)目投資、建設(shè)、再融資及一般企業(yè)用途。不過(guò)，合生創(chuàng)展也表示，公司或因應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境變動(dòng)調(diào)整資金用途。

而在2019年，合生創(chuàng)展也進(jìn)行了多筆融資。2019年4月，“工銀瑞投-合生創(chuàng)展物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”獲上交所受理，融資規(guī)模31.6億元;6月，公司完成發(fā)行5億美元7.5厘優(yōu)先票據(jù)的發(fā)行;7月，“合生創(chuàng)展-聯(lián)合保理供應(yīng)鏈金融1-24號(hào)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”狀態(tài)更新為“已反饋”，規(guī)模為50億;8月，公司另一筆融資規(guī)模達(dá)20億元ABS債券發(fā)行也獲深交所通過(guò)。