近期，克而瑞發(fā)布了2019年1-12月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜top200榜單。榜單顯示，中庚集團(tuán)2019年全口徑銷售金額為203.7億元，排名第118;權(quán)益金額為122.4億元，排名第137，權(quán)益占比為60%。
從全口徑銷售排名看，這是中庚集團(tuán)近三年斬獲的最差“成績”。克而瑞披露的排行榜顯示，中庚集團(tuán)2017年和2018年的流量銷售金額分別為175.1億元和232.1億元，排名分別是第96和第94。
中庚集團(tuán)官網(wǎng)資料顯示，公司創(chuàng)建于1997年，累計(jì)投資、開發(fā)的項(xiàng)目40多個(gè)，土地開發(fā)建筑面積已超1100多萬平方米。從銷售規(guī)模看，中庚集團(tuán)剛剛超過200億元的年度銷售額，在閩系房企中有點(diǎn)“掉隊(duì)”。排行榜顯示，2019年閩系房企中，陽光城以2110.3億元的銷售金額位列第13位，旭輝、正榮也紛紛跑進(jìn)了“千億陣營”。
不過，中庚集團(tuán)曾在2018年債券半年報(bào)中提到，未來三年，中庚集團(tuán)將通過進(jìn)一步拓展產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展布局與業(yè)態(tài)布局，實(shí)現(xiàn)綜合實(shí)力進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)前50強(qiáng)的目標(biāo)。而“綜合實(shí)力”的考量因素是什么?在規(guī)模方面有何期許?2020年的銷售目標(biāo)是多少?中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)試圖采訪中庚集團(tuán)，但多部電話均無人接聽，發(fā)至信披事務(wù)負(fù)責(zé)人電子信箱的郵件也未得到回復(fù)。
總負(fù)債接近500億元
除了銷售“成績”，中庚集團(tuán)的盈利質(zhì)量似乎也在下滑。此前披露的2019年債券半年報(bào)顯示，中庚集團(tuán)房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)毛利率下滑12.79%，酒店餐飲、物業(yè)服務(wù)的板塊的毛利率則下滑了2.96%和7.05%。
資金方面，截至2019年6月30日，中庚集團(tuán)總負(fù)債為497.9億元，資產(chǎn)負(fù)債率為76.32%，流動(dòng)比率和速動(dòng)比率分別為1.54倍和0.59倍。同期借款總額為274.65億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為32.62億元，而公司賬上的貨幣資金僅為16.55億元。
在各方融資渠道進(jìn)一步收緊的背景下，中庚集團(tuán)也曾籌劃過上市事宜，不過至今未能成功登陸資本市場。
據(jù)了解，2006年，中庚集團(tuán)董事長梁衍鋒邀請(qǐng)時(shí)任建行福州城東支行副行長的黃海雄加盟中庚任執(zhí)行總裁，負(fù)責(zé)推進(jìn)上市事項(xiàng);2009年11月，中庚集團(tuán)與建行福建省分行、建銀國際簽訂上市戰(zhàn)略合作協(xié)議。而黃海雄在2010年曾對(duì)外表示，中庚集團(tuán)力爭三五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)A股上市。
2017年，中庚集團(tuán)以21.5億元的價(jià)格接盤東方銀星29.98%股份，成為其第一大股東，同時(shí)成為新實(shí)控人。2019年三季報(bào)顯示，中庚集團(tuán)持有的東方銀星的4096萬股已全部被質(zhì)押。
曾多次列為“被執(zhí)行人”
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，中庚集團(tuán)目前正面臨著眾多司法風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，中庚集團(tuán)近期因借款合同糾紛被告上法庭，開庭日期為2020年3月17日;此外，公司還面臨著廣告合同糾紛、民間借貸糾紛、房屋租賃合同糾紛等。
天眼查數(shù)據(jù)顯示，2019年7月25日，中庚集團(tuán)被鄭州市中級(jí)人民法院列為“被執(zhí)行人”，執(zhí)行標(biāo)的為4.84億元;而在2019年1月7日和2019年月1日，中庚集團(tuán)曾分別被北京市第三中級(jí)人民法院和河北省高級(jí)人民法院列為“被執(zhí)行人”，被執(zhí)行標(biāo)的分別高達(dá)8.65億元和4.84億元。至于列為被執(zhí)行人的原因和目前執(zhí)行情況，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者在給中庚集團(tuán)的采訪函中提及，至今沒有得到回復(fù)。
此外，中庚集團(tuán)還于2018年7月被福建省市場監(jiān)督管理局列入“經(jīng)營異常”范疇，原因是公示企業(yè)信息隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假，同年8月1日申請(qǐng)移出。
中庚集團(tuán)旗下項(xiàng)目房子的質(zhì)量也屢被業(yè)主詬病。據(jù)福建電視臺(tái)2019年10月報(bào)道，福州中庚城3期的業(yè)主施工時(shí)房屋內(nèi)發(fā)現(xiàn)夾砂，開發(fā)商承認(rèn)存在工程瑕疵;而遼寧大連中庚當(dāng)代藝術(shù)1期的業(yè)主則表示房屋入住后發(fā)現(xiàn)存在“門窗漏風(fēng)，窗戶漏雨，墻體滲水”等情形。
