剛剛走過而立之年的星河控股集團(tuán)，似乎意識(shí)到了地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模“掉隊(duì)”的尷尬。如今，正在快馬加鞭地追趕。
公開資料顯示，星河控股的前身深圳市怡和企業(yè)公司成立于1988年;1995年，公司已經(jīng)開發(fā)了怡和山莊、祥和花園等多個(gè)項(xiàng)目，走上房地產(chǎn)專業(yè)發(fā)展之路。那時(shí)，碧桂園、保利剛剛成立，而恒大、融創(chuàng)還未“出世”。
不過，星河控股或許并不滿足只做房地產(chǎn)開發(fā)，一直積極的進(jìn)行多元化探索，包括入股陽光保險(xiǎn)、發(fā)起設(shè)立深圳福田銀座村鎮(zhèn)銀行等。如今，星河控股旗下有地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、商置、物業(yè)、金融五大業(yè)務(wù)集團(tuán)，金融、商置等板塊已有相當(dāng)?shù)囊?guī)模，而地產(chǎn)業(yè)務(wù)的排名長期在行業(yè)70名開外徘徊。
去年6月，星河控股集團(tuán)創(chuàng)始人、董事長黃楚龍?jiān)诔鱿l(fā)布會(huì)時(shí)，提出了“擬于2023年實(shí)現(xiàn)營業(yè)規(guī)模1500億元、營業(yè)利潤150億元”的戰(zhàn)略目標(biāo)，同時(shí)，星河地產(chǎn)目標(biāo)是要躋身于全國房企40強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)5000萬平。
克而瑞披露的排行榜顯示，星河控股地產(chǎn)業(yè)務(wù)2018年流量銷售金額為218.5億元，在全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中位列第100名。而排名第40的融僑集團(tuán)同期銷售金額為753億元，碧桂園則以7286億元的金額位居行業(yè)第一，萬科、恒大、融創(chuàng)和保利緊隨其后，銷售規(guī)模均在4000億元以上。
根據(jù)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年1-9月，星河控股地產(chǎn)的銷售金額為199.1億元，排第86位，距離40強(qiáng)似乎還有一段不小的差距。
急切擴(kuò)儲(chǔ)出“烏龍事件”
銷售目標(biāo)當(dāng)前，星河控股加快了拿地步伐。中指研究院披露的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-9月，星河控股的拿地金額為84億元，在全國房企中排第72名。值得一提的是，在拿地過程中，星河控股近期還出了一起烏龍事件引發(fā)了輿論的關(guān)注。
9月27日，星河控股旗下子公司常州星河協(xié)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.95億元的價(jià)格競(jìng)得蘇州2019-WG-37號(hào)地塊，溢價(jià)率11.17%。由于這個(gè)拿地價(jià)超過了竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)99094萬元，按照規(guī)定，后期地塊內(nèi)建筑產(chǎn)品需現(xiàn)房入市銷售。
隨后，星河控股一份內(nèi)部文件網(wǎng)上流傳，文件稱由于上述競(jìng)拍為網(wǎng)上操作，華東區(qū)域及投資團(tuán)隊(duì)在土拍過程中心急手亂，操作失誤，未能看清電腦報(bào)價(jià)已經(jīng)自動(dòng)加價(jià)一手，導(dǎo)致最終土地競(jìng)拍報(bào)價(jià)達(dá)到了99502萬元，超出計(jì)劃獲取土地目標(biāo)價(jià)格500萬元，致使預(yù)售條件發(fā)生實(shí)質(zhì)變化，即項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后才能銷售。文件還提到，這個(gè)事件導(dǎo)致項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)直線大幅度下滑，給華東區(qū)域及集團(tuán)造成重大損失，因此集團(tuán)對(duì)華東區(qū)域投資發(fā)展中心的三位高管進(jìn)行處分。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，“烏龍拿地”事件的背后，顯現(xiàn)出星河控股急切擴(kuò)儲(chǔ)的態(tài)度。
對(duì)于上述處罰文件真?zhèn)我约霸斐傻膿p失，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致電致函星河控股，但截至發(fā)稿時(shí)未收到回復(fù)。
除了在公開市場(chǎng)拿地外，星河控股還廣泛通過其他渠道獲取土地儲(chǔ)備。今年2月，星河控股66.78億元拍下廣州南沙地塊，其中涉及到東灣村舊村改造;此外，星河控股還簽約廣州荔灣舊改，土地面積115萬平。據(jù)悉，除荔灣龍溪村以及東灣村外，星河地產(chǎn)還參與了禺羅邊村、南草塘村、沙亭村的舊改。
星河控股官網(wǎng)資料顯示，地產(chǎn)集團(tuán)目前的土地儲(chǔ)備面積超過3300萬平方米。不過，押注舊改雖然可以實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)極速擴(kuò)容，但開發(fā)周期長、利益關(guān)系復(fù)雜等問題如何解決，也是擺在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面前一個(gè)無法忽視的問題。
安全事故和項(xiàng)目違規(guī)屢有發(fā)生
星河控股在追趕規(guī)模的過程中，安全事故和違規(guī)事項(xiàng)屢有發(fā)生。深圳寶安區(qū)應(yīng)急管理局發(fā)布的報(bào)告顯示，2019年4月10日，沙井街道沙頭社區(qū)星河榮御花苑(一期)項(xiàng)目工地發(fā)生一起高處墜落事故,事故造成一人受傷，傷者于2019年5月17日死亡。星河控股官網(wǎng)顯示，深圳星河榮御花苑是其旗下項(xiàng)目。
珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局8月發(fā)布的通報(bào)顯示，在上半年建筑市場(chǎng)執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)星河傳奇花園存在多個(gè)問題，包括：施工單位兩名專職安全員不在崗;未嚴(yán)格實(shí)行工人工資專賬制度，建設(shè)單位未協(xié)議存入資金，施工單位未按規(guī)定利用專戶發(fā)放工資(有賬戶無入資金發(fā)放工資);監(jiān)理單位部分監(jiān)理員上崗資格證書已過有效期;未提供項(xiàng)目管理人員社保證明;未能履行監(jiān)理職責(zé)，監(jiān)理例會(huì)記錄工程資料不真實(shí)。
據(jù)了解，星河傳奇花園項(xiàng)目建設(shè)單位是珠海安特置業(yè)有限公司。珠海安特置業(yè)有限公司的控股股東是深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，而星河控股則持有星河房地產(chǎn)94%的股份。
另外，星河控股旗下的多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目遭遇了業(yè)主的投訴和維權(quán)。
據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)2019年9月報(bào)道，天津?yàn)I海星河榮御二期發(fā)生了精裝修維權(quán)事件。在買房時(shí)，購房者先是被要求繳納購房意向金，然后必須簽訂裝修協(xié)議才能夠具備購房資格，這被認(rèn)為是“剝奪了購房人自主選擇裝修的權(quán)利”。收房后，有業(yè)主投訴，稱完成裝修的房屋內(nèi)，即使開著窗戶也可以聞到一股略有刺鼻的氣味，個(gè)別室內(nèi)房門有鼓包、起皮的現(xiàn)象。中國房地產(chǎn)報(bào)記者對(duì)負(fù)責(zé)星河榮御二期裝修的天津盛達(dá)進(jìn)行查詢，沒有檢索到該公司具備任何建筑企業(yè)資質(zhì)。
搜狐焦點(diǎn)2019年1月報(bào)道，廣東惠州市惠陽區(qū)星河丹堤V區(qū)交房后，業(yè)主普遍反應(yīng)開發(fā)商未按照合同規(guī)定建造，房屋內(nèi)層高不夠，高層住宅原定的雙層玻璃變成單層，墻壁地面多處空鼓，停車場(chǎng)施工規(guī)劃不合理，且無刷地坪漆等。而早在2016年9月，星河丹堤F區(qū)樓頂加建情況曾被多名小區(qū)業(yè)主投訴至惠陽區(qū)政府網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)。
