“小陽春”之后，樓市不僅沒有“入夏”，還有可能出現“倒春寒”。7月15日，國家統計局公布了6月份70個大中城市房價數據，不僅上漲城市數量比5月份明顯減少，一二三線城市房價同比、環比漲幅也幾乎全面收窄。

有業內人士認為，7月份房地產信托與房企海外發債收緊，疊加7-8月是市場的慣例淡季，預計房價下調城市將繼續明顯增加。

專家：房企已有主動意識降價促銷

國家統計局發布的6月份70個大中城市房價數據顯示，從同比來看，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均回落;從環比來看，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落，一二線城市二手住宅漲幅回落，只有三線城市漲幅微擴。

從上漲城市數量來看，6月份63個城市房價環比上漲，與5月份的67個相比有明顯減少。

中原地產首席分析師張大偉表示，6月份70城房價出現了全面漲幅回落，漲幅回落的原因主要是樓市政策收緊預期再次出現。據中原地產研究中心統計數據，2019年上半年，全國房地產調控政策高達251次。相比2018年上半年的192次，同比上漲了31%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，受近期房屋交易市場降溫、房地產融資環境收緊等因素影響，各地房企已經有主動意識降價促銷。

從城市漲幅排名來看，洛陽環比漲幅最大，上漲了2.5%。嚴躍進表示，從洛陽的歷史數據看，該市在3-6月份房價環比增幅排名分別為58位、7位、4位和1位，這說明此類城市后續需要積極管控房價。

從同比漲幅來看，西安繼續排名第一，這也是西安連續7個月同比漲幅全國第一。“考慮到西安近期政策持續收緊，尤其是在人才落戶和郊區限購等方面有較為嚴厲的動作，預計后續西安房價增幅會有所收窄。”嚴躍進稱。

融資收緊疊加市場淡季

從5月后半月開始，作為房企重要“輸血”工具的房地產信托被收緊。5月17日，銀保監會發布《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》，強調不得向四證不全、開發商/股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資，或通過股權投資+股東借款、股權投資+債權認購劣后、應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資。

據經濟參考報報道，已有至少有十家信托公司陸續被約談、警示，要求加強房地產信托領域風險防控，控制房地產信托規模。

就在分析人士認為國內融資環境收緊、房企海外發債有可能井噴時，海外發債渠道也被監管部門加以約束。

7月12日，國家發改委發布《關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》，提出了房企發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務等等要求。

張大偉表示，房地產信托與房企海外發債收緊，對于市場心理影響非常大。疊加7-8月是市場的慣例淡季，預計房價下調城市將繼續明顯增加。“后續如果沒有明顯的信貸寬松政策，預計7-8月份，全國一二線城市將再次進入小陽春后的倒春寒。”他稱。