首創置業近期披露了2018年的銷售業績，公司全年累計實現簽約面積306.3萬平方米，簽約金額706.4億元，未能達成董事會年初定下的銷售目標。

2018年4月，首創置業委任了以鐘北辰為首的新一屆管理班子。管理層重申了2018年"保750億沖800億"、2019年突破1000億元、2020年實現1400億元的銷售目標。公布的數據顯示，首創置業2018年的銷售金額距離目標還有近44億元的差距，而如果想在2019年邁入千億俱樂部，首創置業銷售額需實現超過40%的增長。

負債超千億

中國網財經記者注意到，沒有完成2018年銷售目標的首創置業，負債卻急速增長。截至2018年6月底，首創置業的負債總額是1229億元，與2014年底的572.66億元相比增長了近700億元，資產負債率78.33%，凈資產負債率154%。

與此同時，首創置業經營性現金流的數據也不太好看，2018年上半年這個數據是-35.85億元。

資金緊張的首創置業通過密集融資來緩解壓力。2019年1月8日，首創置業的臨時股東大會討論并通過了發行不超過100億元的公司債的議案。而在剛剛過去的2018年，首創置業僅上半年申請的公司債總額就達114.2億元。

回A融資未成

除了發債融資，首創置業回A融資的算盤在2018年再度落空。2018年9月，首創置業發布公告稱，考慮到公司業務發展的需要，主動撤回建議A股發行申請。2004年，首創置業計劃在A股籌資30億元，被證監會駁回;2007年，首創置業以興建位于北京、天津、成都的4個項目為由再發起在上交所發行不超過14億股股份的計劃，后擱淺;2009年首創置業曾獲權發行A股，卻在2010年提交A股發行延期申請，最終夭折。

首創置業還通過出售部分項目盤活資金。2018年9月，首創置業發布公告稱，擬出售附屬公司北京開元和安投資有限公司51%股權，轉讓底價為5.98億元，最終受讓方須按持股比例替標的公司向首創置業償還11.87億元的股東貸款，標的公司主要持有的資產為首創中心F03地塊上建成的商用物業;11月7日，首創置業又發布公告稱，擬出售北京陽光苑商業投資有限公司35%股權，轉讓底價為3.85億元，標的公司主要持有物業為北京西城區的陽光大廈。

拿地放緩

資金緊張的首創置業，也在2018年放緩了拿地速度。首創置業披露的月度銷售報告顯示，2018年7-12月公司僅獲得5處項目，其中2處為通過項目合并獲取;而2018年上半年，首創置業共新增一級開發項目一個，二級開發項目10個，均位于北京、天津、廣州等核心區域。

拿地速度放緩后是否會影響首創置業的土儲呢?上海易居房地產研究院總監嚴躍進在接受中國網財經記著采訪時表示，首創置業后續還是需要快馬加鞭，預計2019年的供地節奏依然是會加快的，利好其拿地。

對于首創置業2019年的銷售目標，嚴躍進坦言：“沖擊千億還是有一定壓力的，建議其在一些三四線城市尤其是有軌交和地鐵概念的，以及享受都市圈輻射概念的城市積極進行投資。”據中國網財經記者了解，目前首創置業有過半的項目集中在京津滬等城市。