近日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室發(fā)布2018年11月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》(以下簡稱“報告”)。報告顯示，在諸多內(nèi)外因素的綜合作用下，2018年10月全國房地產(chǎn)市場整體退熱，一二三四線城市均穩(wěn)中有降。備受關(guān)注的一線城市房價集體微降，但絕對水平仍處高位。

報告顯示，與2018年9月相比，10月一線城市房價環(huán)比平均下跌1.857%，跌幅比上月進(jìn)一步擴大1.3個百分點。廣州、北京、深圳、上海四個一線城市房價均環(huán)比下跌。其中10月深圳環(huán)比下跌0.83%，北京環(huán)比下跌1.99%，廣州環(huán)比下跌1.9%，上海環(huán)比下跌2.71%。與上年同期相比，2018年10月一線城市平均同比漲幅降至1.277%，其中北京同比上漲0.52%，深圳同比上漲3.45%，廣州同比上漲12.11%，上海同比下跌10.97%。

報告認(rèn)為，雖然一線城市房價漲勢暫時已經(jīng)得到有效控制，但房價水平仍處高位、潛在供求矛盾難以短期緩解。

報告指出，一線城市中，北上深三城房價水平差距也逐步拉開。2018年10月，一線城市房價中位數(shù)為44842元/建筑平方米。北京房價中位數(shù)仍居第一，為56891元/建筑平方米。深圳第二為51136元/建筑平方米，上海以44108元/建筑平方米低于深圳居第三位。10月北京房價中位數(shù)比9月上升了1016元/建筑平方米，深圳、上海及廣州均有所下降，廣州房價中位數(shù)比9月下降了3392元/建筑平方米。

報告還顯示，準(zhǔn)一線及二線城市房價總體回調(diào)，住房供求矛盾顯著緩解。三四線城市小半上漲，市場分化進(jìn)一步加劇。

報告建議：保持貨幣政策的穩(wěn)健中性，不宜放水或大幅緊縮;堅持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調(diào)控政策定力、穩(wěn)定房價預(yù)期;建立完善住房租賃市場相關(guān)制度;加大政府對基本公共服務(wù)投入，多渠道擴大基本公共服務(wù)供給;加快推進(jìn)住房供給側(cè)改革和長效機制建設(shè)。