近期，有市場(chǎng)人士反映，有部分購(gòu)房者為填補(bǔ)房屋交易資金缺口或進(jìn)行套利，挪用消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金作為購(gòu)房款或“過(guò)橋”資金;部分非法中介參與其中牟利，為違規(guī)行為推波助瀾。
對(duì)此，北京監(jiān)管局重磅發(fā)聲嚴(yán)查“消費(fèi)貸”“經(jīng)營(yíng)貸”資金違規(guī)流入樓市，對(duì)于銀行資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域等問(wèn)題，一經(jīng)查實(shí)將依法從嚴(yán)從重處理。
北京銀保監(jiān)局
重磅發(fā)聲
日前，北京銀保監(jiān)局發(fā)布消息表示，已注意到近期出現(xiàn)的相關(guān)輿情，針對(duì)輿情反映的問(wèn)題第一時(shí)間開展大數(shù)據(jù)篩查，并就篩查發(fā)現(xiàn)的疑點(diǎn)線索向轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)下發(fā)監(jiān)管提示函。要求轄內(nèi)各行對(duì)2020年下半年以來(lái)新發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款合規(guī)性開展全面自查，重點(diǎn)排查是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸后管理不盡職等情形，導(dǎo)致消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金被違規(guī)用于支付購(gòu)房款，并要求銀行對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題立即整改，加強(qiáng)內(nèi)部問(wèn)責(zé)處理。
除了要求機(jī)構(gòu)自查，北京銀保監(jiān)局還表示，已會(huì)同人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京市住建委等部門組建聯(lián)合工作組，于近日赴銀行開展專項(xiàng)核查;對(duì)于銀行因經(jīng)營(yíng)不審慎、內(nèi)控管理不到位導(dǎo)致消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域等問(wèn)題，一經(jīng)查實(shí)將依法從嚴(yán)從重處理。
《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了某銀行，并嘗試在該銀行進(jìn)行了消費(fèi)貸的相關(guān)咨詢。記者隱晦的表示想要將消費(fèi)貸款用于購(gòu)房，該行客戶經(jīng)理對(duì)記者明確表示消費(fèi)貸不可以用于購(gòu)房，并表示監(jiān)管可以查到付款記錄。
記者還發(fā)現(xiàn)北京個(gè)別銀行的“經(jīng)營(yíng)貸”利率出現(xiàn)了上浮。也有某股份制銀行經(jīng)理對(duì)記者表示，目前經(jīng)營(yíng)貸利率沒有發(fā)生變動(dòng)，但未來(lái)貸款利率可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。
某銀行北京支行的工作人員向記者表示，自北京銀保監(jiān)局下發(fā)自查通知后，該行已經(jīng)第一時(shí)間要求轄內(nèi)分支機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定，務(wù)必做好個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)類貸款資金用途的自查工作。
經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市
危害將不可小覷
記者注意到，其實(shí)近年來(lái)北京對(duì)房地產(chǎn)信貸領(lǐng)域的管控較為嚴(yán)格。去年末，北京出臺(tái)了《個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)自律公約》，從內(nèi)控制度、風(fēng)險(xiǎn)管理、盡職調(diào)查、差別化住房信貸政策執(zhí)行、合作機(jī)構(gòu)監(jiān)督、公平競(jìng)爭(zhēng)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等七個(gè)方面，對(duì)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)提出自律要求，嚴(yán)禁依靠向中介“返點(diǎn)”“返費(fèi)”、放松政策執(zhí)行尺度進(jìn)行同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。
光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀分析師周茂華對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，對(duì)于資金供給方的銀行來(lái)說(shuō)，一些銀行參與其中，很可能是由于部分中小銀行希望通過(guò)房地產(chǎn)貸款創(chuàng)造負(fù)債，同時(shí)也一定程度緩解由于疫情造成的“資產(chǎn)荒”。同時(shí)這也反映部分中小銀行內(nèi)部管理不夠完善，信貸員業(yè)務(wù)素質(zhì)、合規(guī)意識(shí)有待提高，以及不排除部分中小銀行在分支行管控存在盲區(qū)等。
他認(rèn)為，經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市，實(shí)際是給“灰犀牛”輸血，可能導(dǎo)致局部地方價(jià)格過(guò)熱的風(fēng)險(xiǎn);過(guò)度依賴房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)失衡，存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn);經(jīng)營(yíng)貸流入房地產(chǎn)無(wú)疑對(duì)中小微企業(yè)融資造成“虹吸效應(yīng)”，不利于當(dāng)下“六穩(wěn)”“六保”政策的執(zhí)行。
某監(jiān)管局內(nèi)部人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，顯而易見，個(gè)人消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房市與中央三令五申“堅(jiān)持房住不炒”背道而馳，任其發(fā)展，帶來(lái)的危害將不可小覷。于個(gè)人，抬升了居民杠桿，加重了家庭償債負(fù)擔(dān)，勢(shì)必對(duì)個(gè)人消費(fèi)產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”，不利于促銷費(fèi)擴(kuò)內(nèi)需暢循環(huán);于房地產(chǎn)業(yè)，伺機(jī)炒作、投機(jī)房地產(chǎn)將死灰復(fù)燃，不利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展;于銀行，將會(huì)可能出現(xiàn)觸碰監(jiān)管底線與蘊(yùn)藏市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，偏離主責(zé)主業(yè)，擠占中小企業(yè)與三農(nóng)主體資金額度，導(dǎo)致房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)失衡。
記者 李 文 見習(xí)記者 余俊毅
