今年春節后，二手房市場短暫回暖，部分需求重新釋放，市場熱度上升，3月成交量創新高，迎來“小陽春”。不過，中原地產、我愛我家、麥田房產等機構的統計顯示，6月北京二手房市場活躍度進一步降低，二手住宅網簽量持續回落。購房者心態發生改變，業主觀望情緒持續加重。業內人士稱，未來二手房市場升溫的空間并不大。
二手住宅已網簽9229套，全月預計網簽超萬套
相比5月，6月北京二手房市場活躍度繼續回落。來自我愛我家研究院的統計數據顯示，截至6月25日，6月北京全市二手住宅網簽9229套，環比下降9.77%，同比下降23.77%。
另據貝殼研究院的統計顯示，截至6月27日，6月北京鏈家成交量環比下降2.4%，同比下降23.8%。6月北京全市二手住宅網簽預計在11100套左右，這一數據環比下降19.4%，同比下降29.9%。
北京二手住宅為何同比降幅較大? 在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，源于去年同期基數較高，去年學區政策調整導致高點在5月。而網簽數據波動大，是因為有滯后性，從鏈家及時成交來看，較大的下降，實際發生在4、5月。
從各區域成交情況來看，來自北京中原的統計顯示，朝陽區繼續領跑區域成交，占北京全市總成交24%，其次為豐臺區和海淀區。從區域成交變化來看，6月昌平區成交量漲幅最大，環比上漲3個百分點;而朝陽、豐臺等4個區域成交量，環比上月均出現不同程度的下降。
從成交結構來看，90平方米以下面積段產品交易活躍，三居室仍是購房者追捧的戶型，與5月二手住宅成交結構相比，整體變化不大。
而從業主報價指數來看，自今年2月報價指數沖高后，3、4、5月連續3個月下降，進入6月，報價指數再次走低，業主觀望情緒持續加重。
二手房價小幅波動，市場觀望情緒加重
不過，在均價方面，來自我愛我家研究院的統計數據顯示，6月北京二手房交易均價為56945元/平方米，環比上漲3.06%，同比下降3.01%。
從安居客線上的數據來看，截至6月26日， 6月環比5月二手房掛牌量減少8.02%，6月二手房掛牌價格達60123元/平方米，小幅上升0.53%，同比去年掛牌價格有3%左右上漲幅度。
“今年北京樓市在3月小陽春之后，市場熱度已明顯下降，6月用戶的找房熱情環比下降4.68%，由此可以看出購房者對于后市的預期也更為平穩，購房者買房也趨于理性。” 58安居客房產研究院首席分析師張波表示。
麥田房產分析認為，6月份需求小幅回落，是正常且理性的市場表現。在需求平穩波動的市場環境下，由于受成交結構影響，價格在不同月份出現小幅上下波動，則屬市場的正常走勢。就目前的市場來看，買賣雙方之間的價格博弈仍然較明顯，賣方降價達不到買方心理價位，依然很難成交。
新房分流影響二手房交易，下半年二手房市場趨穩
值得注意的是，二手住宅成交量之所以持續回落，與新房分流不無關系。今年北京市場來看，新房供應量加大，包括純商品房、限競房、共有產權房等多類型物業產品均有所增加，很多購房者置業邏輯發生改變，不再把二手房作為第一置業選擇，優先購買新房或變為主流置業觀念。
北京中原市場研究部分析認為，進入4月后，北京二手房市場預期發生改變，決策周期變長，觀望情緒加重，4、5月二手住宅網簽量連續回落，主要還是因為新房分流因素的影響。
不過，新京報記者注意到，從網簽量、機構交易量來看，6月北京二手房市場降溫持續，但降幅在收窄，降勢趨緩。價格方面則小幅上漲，這在業內人士看來，意味著買賣雙方對市場未來仍有信心。
北京中原五棵松片區區域經理陳貴勛告訴記者，他所在的門店在五棵松區域，主要負責紫金長安和今日家園兩個小區。“6月份，市場整體來說不溫不火，主要還是看購房者實際需求，有的看中價格，有的看中戶型、位置。現在出手的購房者都是剛需，小區放盤量比較大，購房者可選的比較多。”
陳貴勛表示，隨著學校招生政策的落地，之前保持觀望的一些購房者陸續出手，預計7月、8月成交量不會很差。
我愛我家研究院認為，受政策調控影響，當前北京樓市整體熱度不高，但北京二手房市場龐大，加上外來人口多，剛需大量存在，市場交易量不會一直下降。預計未來北京二手房市場將逐步趨穩，7月過后，交易量或停止下跌，轉向穩中有升，而房價則將進入上下波動的動態穩定狀態。
不過，在業內看來，北京二手房市場在信貸趨緊、“認房認貸”不放松、新房持續分流等因素綜合作用下，二手房市場整體升溫的空間并不大。張波表示，今年以來，北京的調控政策沒有放松，同時加大了對于房地產市場亂象的打擊力度，房地產市場的整體穩定性較好，預計下半年北京二手房市場整體趨穩的態勢不會改變，購房者選房的周期還將持續拉長。
