港股上市公司路勁(01098.hk)旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目近期遭遇業(yè)主維權(quán)。
2月23日，接近50名來自路勁世界城三期項(xiàng)目(北京)的業(yè)主來到路勁北京總部開展維權(quán)活動(dòng)。
業(yè)主鄧先生告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“路勁地產(chǎn)虛假宣傳坑騙業(yè)主，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)均突破可接受范圍，在未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的情況下交房，導(dǎo)致業(yè)主遲遲不能裝修。”鄧先生給中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者提供的圖片顯示，此前售樓處曾張貼公告，電費(fèi)0.9元/度，水費(fèi)8元/噸;而如今電費(fèi)1.75元/度，水費(fèi)是10.5元/噸;同時(shí)，物業(yè)費(fèi)6.9/平，取暖費(fèi)80元/平，業(yè)主均認(rèn)為是天價(jià)。
鄧先生還稱，在前期宣傳時(shí)，路勁世界城三期項(xiàng)目曾向業(yè)主保證該建筑可以用于自住，且樣板間和住宅是完全一樣的，住宅所有的配套基本設(shè)施，比如上下水、燃?xì)獾榷际怯械?但2018年8月交房的時(shí)候，業(yè)主被告知該建筑只能辦公使用，房間內(nèi)也沒有上下水和燃?xì)?此外，路勁還額外向每個(gè)業(yè)主收取了5-10萬元的額外選房費(fèi)。對(duì)此，業(yè)主曾向相關(guān)部門反映情況，但至今沒有處理意見。
因?yàn)?3日正值周末，路勁總部辦公人員不多，一位姓畢的營銷負(fù)責(zé)人接待了來訪業(yè)主。該營銷負(fù)責(zé)人對(duì)業(yè)主提供的圖片并不認(rèn)可，認(rèn)為其沒有路勁LOGO，不能算是路勁所為，所以也不能稱其虛假宣傳。另外，業(yè)主的很多訴求是物業(yè)方面的，自己已經(jīng)聯(lián)系了物業(yè)的負(fù)責(zé)人;公司項(xiàng)目已經(jīng)過住建委等多部門的檢查且并無問題，如果業(yè)主們證據(jù)齊全可以到法院起訴。
該負(fù)責(zé)人還強(qiáng)調(diào)，公司不存在收取選房費(fèi)的行為，只是銷售個(gè)人行為。
當(dāng)日晚間，路勁物業(yè)負(fù)責(zé)人給出答復(fù)，表示裝修押金和裝修管理費(fèi)，是按照預(yù)售合同規(guī)定來收取的，只要業(yè)主不改變承重墻主體結(jié)構(gòu)并按照消防備案圖施工，就于裝修完畢七日內(nèi)退還押金;同時(shí)正式水電費(fèi)的定價(jià)，將與供水供電管理部門及物價(jià)局的定價(jià)一致，在正式定價(jià)出來之前，先按照臨時(shí)水電費(fèi)收取，物業(yè)承諾等正式水電定價(jià)確定以后，退還與臨時(shí)水電的差額。關(guān)于后續(xù)進(jìn)展，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者會(huì)持續(xù)關(guān)注。
據(jù)了解，這不是路勁世界城項(xiàng)目第一次遭遇業(yè)主維權(quán)。2014年，路勁世界城二期也遭遇業(yè)主集體維權(quán)，原因是項(xiàng)目在銷售時(shí)購房人被要求簽訂兩份合同，一份是預(yù)售合同，另一份則是《施工改造合同》，要求加裝“新風(fēng)裝置”且費(fèi)用由購房者承擔(dān)。該費(fèi)用依據(jù)戶型不同，價(jià)格在35-40萬元不等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，該樓盤有388戶數(shù)存在“新風(fēng)裝置”，收取金額達(dá)1.4億。
當(dāng)時(shí)路勁工作人員表示“關(guān)于是否安裝新風(fēng)系統(tǒng)，之前都是跟業(yè)主協(xié)商過的，業(yè)主們可以拒絕，但是既然業(yè)主都同意并簽了協(xié)議，就該遵守契約精神。而且，在施工過程中我們也已做了新風(fēng)系統(tǒng)安裝設(shè)備，已經(jīng)形成了事實(shí)。”路勁世界城營銷副總溫立偉也回應(yīng)稱將通過法律途徑來解決這件事情。
